以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球
提问：楼姐您好，本来想在科学城买房，但目前买不到。黄陂的房子可以买吗？目前来说还是没有大型产业规划，我怕买了之后转手的话没有人接盘。
回答：黄陂板块，位于黄埔、天河交界处，临近天河智慧城和黄埔科学城。
随着旧改推进，这两年黄陂片区陆续有宅地拍出，也不断有新楼盘面世。
交通来讲，广汕公路和6号线黄陂站串联起科学城、智慧城板块。广汕公路目前大货车比较多，但上下班高峰期拥堵情况没有很严重。
教育方面，目前板块内除了有名列前茅的科学城小学，也有作为黄埔广附教育集团成员学校的黄陂小学、联和小学，广州科学城教育集团旗下的117中学，广大附中与黄埔区教育局合作开办的公办学校黄埔军校小学也在上年9月开学，教育资源也算是丰富。
产业和商业配套，基本是依赖周边片区，硬伤也比较明显。
黄陂在售的一手楼盘并不多，目前只有三个。
二手主要集中在广汕路以南，雅居乐富春山居，龙光峰景华庭、万科新里程等，均价为4万。
随着旧改推进以及楼盘数量的增长，板块内配套完善是迟早的事情。
至于涨幅，要跑过科学城是比较难，至少保值还是没问题。
提问：广州楼姐您好，未来的中山跟惠州，房价涨幅如何？
回答：未来十年，珠三角中心城市将会逐步采取控制人口、大力发展都市圈之措施，最终，珠三角人口流入将会表现为：房价较低、非核心城市的人口更加快速的增长。
惠州、中山未来都是“居住城市”，它们未来发生的大故事，一定是努力承接深圳的外溢产业和人口，进而重构自身的产业结构。因此是最适合刚需白领往返通勤，尤其是惠州，更是深圳白领刚需之地。
随着深圳的强势崛起，中山将获得巨大的历史机遇——深中通道。
对于中山而言，不是一座桥，而是产业、人口。
相比于莞惠，中山是最靠近深圳经济繁荣区域的一个城市，深中通道的建设，将把中山纳入“大前海半小时通勤圈”之内，这是为什么马鞍岛开价就到3万/平米的原因。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐您好，佛山非中心区的房子可以买吗？
回答：三水的南山、大塘、芦苞。
高明的更合、杨河、明城。位置差、没发展、没潜力、位置偏远，后期没有发展潜力，流通性差，后期想转手较难。
其次是南海的九江，顺德的均安，同样也是位置不行，交通没有，经济产业也一般。
城市的发展方向，一定是中心化，买房投资首先看流通性，再看升值潜力。
提问：楼姐 ，您好，白云能在2021年上半年中斩获GDP增速第一，也实至名归。下半年的白云是否能继续笑到年末呢？
回答：据七普数据显示，白云常住人口374.3万人，稳居全市第一，是南沙的4倍，也是广州11个区中常住人口惟一超过300万人的区域。
从人口增速上，白云十年间增长了近152万人口，相当于十年间在白云内“多造了一座增城”。人口红利能直接带动区域的经济发展，反过来说，巨量的人口也侧面证明了白云区强大的吸引力和潜力。
白云区旧村改造三、五年计划、全区人口基数大，直接带动经济发展一个地区要长期向上发展，最重要的还是人口，恰好这点，是白云的最强优势。
提问：楼姐您好，我是外地户口，只能积分落户广州，现在广州交了三年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？积分入户满100分就可以了吗？
回答：广州积分入户满100分，也仅仅是达到了可以申办的基础条件，并不是可以顺利通过广州积分入户，广州积分入户排名是按照核定积分总分值从高到低进行排名。
广州积分入户每年都有名额控制，按照往年的分数，100分这个分数，绝不是可以入围的分数。
2018年169分，2019年168分，2020年预审排名178分，按这个趋势的话，楼姐预测2021年分数在185分积分入户概率比较大，当然分数越高入围的机会就越大。
提问：楼姐，最近网上看到消息，广州开始有银行不接二手房业务了，同时贷款利率也上调了，接下来买二手房是不是很难了？
回答：接下来广州二手房成交量会逐渐下跌，其一是4月底颁布的新政，没有满5年的二手房增值税要去到5.3%，加上契税、个税、中介费，二手房的税费成本要去到8.3-10.3%！
紧张的额度下，房贷利率也随之上涨。楼姐了解到，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮政银行，广州地区房贷利率调整为首套LPR 90BP至5.55%，二套为LPR 110BP至5.75%。这已经是广州半年来的房贷利率的第4次上调。
截至目前，广州地区的房贷利率已经突破了2018年10月份的顶点，达到近年来的新高。
楼姐认为，接下来很可能进入横盘期，真正需要买房的缓一缓，同时给自己一个时间，好好地找适合自己的房源。对于有能力全款买二手房的人来说，这是个好消息，因为有这么大力度的限制政策，很多二手房的业主已经降价一定程度。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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