1物业.2019年报“致股东”部分阐述了公司发展理念和发展战略，重建组织、事在人先，在2020年回归基本商业逻辑，提升产万科品和服务能力。
2.对于房地产行业发财务展，万科提出，从增量到存量、从平衡到极化（核心城市）、从简单到复杂、从单一到全面，这物业四个方面的变化是房地产行业从黄金时代迈向现在的白银时代的主要特征。根据中国指数研究院行业报分析报告告看，整个房地产行业2019年都在向专业化、精细化发展，快速增长的阶段已经结束；市场份额向头部企业集中，头部企业的竞争也在加剧。
3.头部公司对比
万科规模大，经营效率高，但是保利的发展势头猛。
保利为央企，不动产金融为公司重要组成部分。
万科营业收入较保利增长快，但净利润不如保利增长快，投资收益的增速差别是原因之一。
投资性房地产、房地产存货、固定资产、在建工程万科优于保利。
销售商品、提供劳务收到的现金，绝对值和增速方面，万科均优于保利。
综上，从主业发展的稳扎稳打方面，万科优于保利。
4.房地产股票是否值得投资？
2020.7.3，万科滚动每股收益持续稳定增长，滚动市盈率处于中低水平，房地产开发板块市盈率也处于偏低水平；万科每股净资产持续稳定增长，市净率中低水平，房地产开发板块市净率处于非常低的位置。万科股票近三个交易日涨幅很大。居民住房未来近几年的发展受政策及经济环境抑制，行业发展需要商业用万科房方面发力。
5.北京房产的买卖决策？
北京作为核心城市，考虑到对人口的吸引力，即使考虑到人口数量的下滑，房屋价格至少不会跌，尤其在地理位置、分析报告房屋质量、管理服务等方面优质的房源价格可能会涨，但囿于政策的限制，不会涨很多，房地产财务的泡沫仍然存在，国家转向依靠科技带动经济发展，房住不炒的政策可能会持续较长时间。
6.从1-5月销售情况看，万科销售价格有所下2019年降，销售面积和销售额因为疫情原因下滑，但5月份同比已实现增长，是疫情积累阶段的集中释放，6月份同比增速恢复正常，6月份的销售价格同比有大幅增长。1-5月保利销售下滑情况比万科严重。
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