东莞市不动产登记中心(东莞市不动产登记中心公众信息网)

江小亭/发自东莞

从限购门槛提高、启动购房意向登记系统到新房地图、二手房参考价出台等，东莞的调控政策步步紧逼，通过各维度发力，全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标。

政策高压之下，购房者入市情绪明显降低，楼市触底显然，伴随着中央金融端的暖风频吹，东莞相关的“救市”讨不动产论也开始兴起。

本月初，疑似社保年限未满即可网签的消息开始从个别项目、部分购房群中传出，紧接至12月5日，刷屏中介朋友圈，业内有人不乏将其描述为“久旱逢甘霖”。

无需社保可直接网签？

网传的放松消息辐射范围及程度呈不断扩大趋势，从中国房地产报大湾区记者近期跟踪了解的情况来看，一开始网传的社保放松并非全市所有项目，大范围来看限定在非6镇，其中6镇包括四大主城区以及石碣与寮步，且限定于首套住房。

随着相关消息的进一步蔓延，后更是直接传出整个12月，在东莞购买所有住宅，无论首套还是二套，都无需社保的传言。

在记者进一步调查了解过程中，信息网针对社保放松的消息确实得到了部分项目内部人员的直接证实。

“有放开，不那么登记硬性要求了，看上面安排半年也是可以签约的。”滨海湾片区某项目内部人员直接表示道。“今天早上开早会领导提到这个事了，没有说什么，只是说他有办法。”另一楼盘置业顾问4日当天曾对记者如此表示道。

面对中介朋友圈刷屏式的相关消息，记者同步咨询了几位中介，除了照搬转不动产发外，有中介同样给出了较为肯定的回复，并提到目前仅是针对新房，要买房抓紧了。

基于网传消息，记中心者同步致电了东莞市住房和城乡建设局房地产市场监管科，工作人员回应称所有网签都是按政策文件来实施，目前并无相关通知。

而针对当前沸沸扬扬的限购放松消息，最新回应为是对摸底工作的误读，并表示房地产调控仍按原政策执行，企业和中介不要再传播不实消息。

“近期对年底市场销售进行了统计摸底，主要为了研判市场供需变化，特别是了解潜在需求情况，谋划行业平稳健康发展，并没有表示楼市调控政策有变化。”

按目前最新限购政策，新入户东莞的居民家庭购买首套新建商品房，需满足在本市落户满半年且在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满半年，或在购房之日前2年内逐月连续缴纳社保满1年；非东莞户籍的居民家庭购买首套房则需满足逐月连续缴纳社保满1年。

在“莞八条”中，通知进一步明确提到购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品住房中心的，一经查实，撤销其合同备案，已办理不动产登记的，按规定更正撤销。自撤销合同备案或更正撤销不动产登记之日起5年内禁止在东莞市购买商品住房。

“昨天一个楼盘还让我直接去签合同，今天让我别去了，说放松取消了。”今公众日东莞市早间，某购房者告知说道。

人才入户、首付款来源等多渠道放宽

暂不论社保年限的放松是不是误读，目前来看，口子都已经堵上。

而与此同时，是其他层面的门槛降低。

“限购放没放松我不知道，但是人才入户确实是放宽登记了。”一位从事东莞入户办理的某公司人员表示道，“外省的证书给用了，以前初中没毕业要求重测是不是人才，现在也不重新测试，有证就行。”该位人士继续补充说道。

不断激烈的城市竞争下，入户放松是“抢人大战”的关键手段之一，但就房地产市场而言，同样会带来一定程度利好。

此外，则是近期暖风频吹金融端的利好。

据银行方面消信息网息及东莞市多位购房者反馈，对于首付款来源的审核一定程度有所放松。

在此之前，为规范房地产金融市场秩序，防止经营贷、消费贷等其他贷款形式流入商品住房板块，落实房住不炒，仅东莞来看，大部分公众银行除了需正常提供半年流水外，首付款来源必须为直系亲属，且需证明为自有资金，通过经营贷、信用贷等筹措首付的做法，基本行不通。

包括中国银行便曾明确有说明，住房贷款申请前，一定会严格查询贷款人半年内是否有做过经营贷或消费贷，如果有，审批基本不会通过。

而就目前情况来看，虽银行还是会查首付款资金来源，但审核的严格度一定程度有所放宽。”之前可能还要倒手好几次，现在基本就是父母那边转来的就可以。”某项目人员对此表示道。

“不会太仔细查，有些资质好的客户可能直接都不查。”另一额度相对充足的某行工作人员则私下透露道。

与此同时，还有同步而来的房贷利率下调的积极信号出现，且个别银行已有表现。

仅限购放松的“乌龙事件”来看，正如易居研究院智库中心研究总监严跃进所提到的，至少说明近期房企的销售压力比较大，类似压力自然会倒逼房地产政策有放松的可能。