在追求效率的时代,二手房的手续也越来越简便。但依然有一个影响着效率的环节--解押!
# 福利来咯 #
福州各大银行的解押时间、违约金等政策解析,
让您轻松解押,快速办手续单!
01
BANK工商局
# 相关概念手续解析#
COMES
A
抵押
指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
解押
B
在有厦门设定抵押权的借款之中,债务人向债权人还清借款后,债权人将设定的抵押权注销的过程。
C
提前还贷违约金
以房产为抵押的贷款借款时间较长,通常为5-厦门30年之间。在借款合同未到期之前向银行提前动产还贷,按《借款合同》约定,借款人须向银行支付相应的违约金,该违约金为提前还款违约金。
02
BANK
# 解押流程&a工商局mp;注意事项#
COMES
解押流房产证程 ●●
// 1
|申请解押
// 2
|解押还款
// 3
|银行送抵押注销
解押// 4
|确认解押完毕
注意:
闽侯房产在银行送抵押注销后,还需向银行领取抵押注销受理单,并至房管局领取抵押注销后的产权证。
申请解房产证押
至银行现场书面申请
不建议使用电话申请、口头申请等方式,以动产免没有申请成功,导致解押时间拖延的情况。
申请人:借款人本人
材料:借款人身在哪里份证、借款合同、还款月供卡、产权证(视银行情况而定)
还款时间
可还款的具体时间看银行规定。
正常提前一个月预约即可。
部份银行要求提建设银行前2-3个月预约。
特殊情况:
省厦门市直建行无需提前申请,可直接还款。
(月底26号以后不能还款)
Q解押&A
问题来咯
还款未满一年,能否办理解押?
还款未满一年能否解押的问题,各银行规定不一,也存在变动的可能。因此,所有未满一年的解押,在签约前均需提前和银行再次确认。建设银行
通常情况下:
一年内,以下银行不允许还款:
建设银行、交通银行、中信银行、农商银行、农业银行。
以下银行可以提前还款,但要求收一定的违约金:
中国工商银行、厦门银行 、光大银行、招商银行、邮政储蓄银行、兴业银行、平安银行
在哪里注意
关于产权证
福州房产:只需将产权证给银行拍照即可,不收产权证原件。
闽侯房产:须收产权证原件,银行出具收证收据,后续需向银行领取抵押注销受理单。
解押还款时,留下厦门市银行经办联系人、联系电话,方便后续跟进银行送抵押注销进度;
闽侯的房产,有抵押注销受理单。
03
BANK
# 解押后跟进#
COMES
时间
商业银行抵押注销时间
1. 大部份银行:还款后两周左右抵押注销完毕。
2. 建设银行:抵押注销时间较快,一般为一周左右抵押注销完毕;
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