宁夏房产税是真的吗(宁夏真的开始征收房产税了吗)

2016年底，高层召开了一场重要的经济会议，会议上明确提出了“房住不炒”的理念，随后各地纷纷开始了密集的调控，如今长达5年调控周期过去了，楼市主要出现了3个方面的变化：1、整体房价从过去的大涨转变为涨幅不断收缩，进入下半年后更是开启了持续下跌模式；2、相较于过去房价普涨，如今楼市已经转变为普跌，部分城市甚至需要通过发布“限跌令”进行调控；3、根据易居研究院发布了2021年度报告来看，明年可能转为下降1%，创本世纪以来最差水平。

由此可见，随着楼市不断地调控下，如今楼市泡沫在不断消除，未来房价也会逐渐回归理性。不过，对于这样的结果，许多刚需依旧表示“不满”，原因很简单，虽然目前房价有下跌的迹象，但整体房价回落速度太慢，特别是一些热点城市，房价依旧在上涨，对于过去炒房投资的人来说，通过“以租养贷”的方式来维持收益，有恃无恐。

2020年4月，央行发布的一份报告引起了广泛关注，报告数据显示，城镇家庭住房持有率已经达到96%以上，由此可见楼市真正的需求已经不多。此外，持有2套房的家庭占比31%，持有三套房及以上的家庭占比10.5%。结合“七普”的数据，城镇人口约为9.09亿人，户均2.62人，不难算出持有两套房的家庭数量约为持有两套房家庭数量约为1.06亿，持有三套及以上住房家庭数量约为3600万户。正因如此，近几年越来越多的刚需都在呼吁尽快出台房产税来进行楼市调控，彻底解决炒房囤房的问题。

房产税真的会来吗？答案是肯定的！从去年12月至今年6月，财政部部长4次发文提及按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革，5月11日，财政部、人大预算工委、住建部、税务总局在京召开了房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市及专家学者对房地产税改革试点工作的意见，此举更是被许多专家学者认为是“房产税”出台的实锤，由此可见房地产税的脚步正在临近。

与此同时，尽管房产税还未落地，但“房东税”却先来了。早在2019年8月，河北省发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》其中明确规定：1、个人出租（转租）不能提供具体准确成本费用凭证的以及无法准确计算房屋租赁成本费用的房东，需要缴纳5%~10%的核定应纳所得税；2、个人采取一次性收取租金形式取得的租金收入，凭租赁合同可在对应的租赁期内按月平均分摊。

同年12月，湖南省也发布了《国家税务总局湖南省税务局关于个人出租住房个人所得税征收管理的公告》，其中明确规定：1、纳税人出租或转租住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算住房租赁成本费用的，按租金收入5%～10%的应纳税所得率核定应纳税所得额；2、个人出租住房减按10%的税率征收个人所得税。应税收入不含本次出租缴纳的增值税。

无独有偶，今年年初，国家税务总局云南省税务局发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，其中明确提出：

1、个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税；2、个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

由此可见，短短一年半时间，河北省、湖南省、云南省先后发布了“房东税”，并且后者在前者基础上，将力度由“10%”提升至“20%”。对于持有多套房“以租养贷”的炒房客来说，也会产生比较大的影响。举个简单的例子，假设租金为3000元/月，如果是个人出租住房，则应缴纳300元，一年就是3600元，10套这样的每年费用为36000元；如果出租非住房，则是72000元，同样也是一笔较大负担，增加了炒房客的持房成本。

不仅如此许多业内人士表示，未来其他省份也会陆续发布“房东税”或者类似的新规，有三个原因：第一，房东税直接增加了炒房客的持房成本，有利于楼市调控，加速楼市泡沫的消除。第二，根据河北省、湖南省、云南省反映的情况来看，的确有效减少了炒房囤房现象。第三，相较于房产税而言，房东税能够起到一定的“铺垫”作用，避免房产税落地导致房价出现大跌甚至暴跌的情况。

可能有人会认为，“房东税”会导致租金上涨，原因是房东将这部分成本转移到租客身上。但实际上并不会出现这种情况，正如上文提到的一样，如今楼市真正的刚需已经不多，在住房供应明显过剩的情况下，提高租金只会导致房子租不出去。与此同时，住建部近几年也在大力推进各种保障性住房，比如安居房、公租房等，来保障市民的租房需求，其价格要比同地段低一些，因此未来囤房族不仅不会提高租金，更有可能下调租金。

“抛售潮”会来吗？

事实上，最近两年许多热点城市的挂牌量都出现了明显增加，易居研究院发布的数据显示，第3季度末全国60城二手房挂牌数量高达320万套，重庆、天津、沈阳二手房库存量高达15万套；成都、南京库存量也超过了12万套；合肥、武汉等城市二手房库存量也超过了10万套；大连、银川、徐州、中山、佛山等多地城市，也逼近10万的大关。说明在楼市不断地调控下，越来越多的囤房族发现炒房持房已经不能获利了，因此纷纷选择抛售。