二手房的土地收益金怎么计算(土地收益金计算公式)

1、二手房过户核档费：50元/宗。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

3、二手房交易手续服务费：住收益金宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10二手房元/平方米。买卖双方各承担一半。

4、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收土地取,按的房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户,营业税不能享二手房受优惠减免,需要按转让收入减去购买住计算房原价的差额征收营业税。另怎么契税,印花税,收益金个人公式所得税同上土地所述。

【法律依据】

《中华人民共怎么和国城市房地产管理法》第四十条，的以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当公式按照国务院规定，报有批准权的部门审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。