顺义房产（顺义洋房）

前几天北京一口气拍出30宗宅地，揭叔把自己关小黑屋实况直播外加添油加醋解说，整整两天没见人影，没办法，对于房产圈来说，这简直是一场狂欢。但是细心的粉丝们研究了30宗地后还是不免发现一个规律——近郊区域中独独缺少了顺义。说起来顺义这个地儿，在北边近几年关注度一直有增无减，为何这次却缺席了这场狂欢呢？

其实只要再把时间的大手往前倒一倒，您会发现顺义并不缺少供应，就说从去年到今年第一季度，顺义就拍出8宗住宅用地，且均为不限价商品房地块。

从上表中我们可以看出，这8宗地，3宗地聚集仁和板块，另几宗全部聚集顺义新城，不出意外的话，这些新项目都将在今明两年内入市。新房扎堆儿的区域自然也会吸引众多购房者们的目光，相信大家对于这两个板块都充满兴趣，既然之前我们也有文章带大家了解了仁和板块，索性这次我就来带大家了解一下顺义新城这个板块，带着未知我也去实地考察了一下，今天来和大家分享一下感受。

一、具体位置

出发之前，我也借机与团队最帅的顺义土著小伙子搭了搭讪，所谓的顺义新城等于马坡吗？从聊天中我得知，其实二者并不划等号，通俗地来说，马坡只是顺义新城的一部分，具体位置的话其南以减河为界，东至潮白河西侧滨河路，北至西丰乐村，西至京承铁路。

二、何为新城？

新城是北京"两轴－两带－多中心"城市空间结构中两个发展带上的重要节点，是承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业、带动区域发展的规模化城市地区。当时共规划了11个新城，分别为通州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟。而我们今天看的顺义新城属于三个重点发展的新城之一，其它两个分别为通州和亦庄两个新城。

三、再看配套

从丰台出发，坐地铁到石门站下车，作为新城，我们不免要与主城区做对比，所以先来看看主城区情况。

交通方面：地铁15号线可换乘14号线、5号线、8号线等多条线路，满足不同人群的通勤方向；

商业方面：石门站出门有聚乐汇、隆华奥特莱斯购物广场，顺义站附近也有BHG华联购物中心、隆华购物中心、以及新世界百货、鑫海韵通百货等购物商场，吃喝玩乐绝对不愁，只别犯选择困难就好；

医院方面：石门地铁站出门有北京景顺医院，二级，顺义站出门有北京市顺义区医院，三级，基本上日常有个头疼脑热绝对能满足需求；

学校方面：有东风小学、光明小学、石园小学以及顺义第三中学等。

主城区转一圈后，我打算驱“车”到新城，当然车比较豪华，哈罗单车，主城区距离顺义站大概6、7公里，洋房仗着还算是团队里的年轻人，顶着烈日大概骑了三十多分钟到达目的地，一路上基本都是直线，如果大家开车的话，大概十几分钟就能到，路途中还看到了减河，也就是新城和中心城区的界线，当然，毫不夸张的说，过了减河，两顺义边给我的感受的确迥然不同。

新城的小区与主城区相比外观更加新且时尚，道路更加宽敞，干净，整体感觉确实让人耳目一“新”，且由于是工作日去的，明显感觉到主城区依然熙熙攘攘，人来车往，而到了新城这边除了在路边看到聚集在树荫下等活儿的外卖小哥外基本没看到几个年轻人，路上的车流量也很少，可见新城的居民主要还是年轻人居多。

既然有居民，就离不开配套设施，作为重点发展的区域之一，配套也是日益完善，同样我们来看看。

交通方面：前面说到，距离15号线几公里的距离，乘车大概十几分钟，且有京承高速等公路；

商业方面：主要有鲁能美丽汇以及金宝PARK天阶两大购物商场，基本上购物、吃饭等也可满足日常需求；

医院方面：顺义区中医医院也迁到了马坡，并已经投入使用，作为一个三甲医院，也极大方便了顺义区人民的就医。

学校方面：小学有首都师范大学附属小学，幼儿园有香悦四季幼儿园等。

公园方面：距离金宝天阶骑房产行五分钟处有马坡新城城市森林公园，之所以提出这一点，是因为顺义马坡东侧紧邻京东第一大河潮白河，滨水生态优势，也是主城区不能比拟的地方，尤其是现在对于环境，大家的要求越来越高，所以，宜居这一点我认为也是新城最大的优势所在。

另外还有一点，顺义区政府已经搬到顺义新城，大家都知道，当城市扩建时，行政机关通常会当领头羊，所以，从这一点来看，顺义新城并不愁发展。

四、神仙打架

既然前边一直说，这是一个新房扎堆儿的区域，那么总要了解一下八仙房产过海各有什么神通。

恒大上和府：距离十五号线大概3.8公里，纯商品房，一期所剩房源不多，目前二期在售，产品面积为79平两居、98平、103平、115平三居和145平四居，均价38800元/平米。

国誉府：限竞房，距离城区4公里，低密洋房，限售均价43467，值得一提的是户型产品做的可圈可点。

华润橡树珑湾：限竞房，均价3.3-3.6万，位于北京中医医院顺义医院西侧，相对国誉府来说，位置更好一些，目前剩余房源不多，只有10套左右，面积88-123平，如果有感兴趣的粉丝也要抓紧时间了解了。

中建宸庐：纯商品房，定位以大面积改善为主，包括洋房和叠拼，洋房面积为123-138平米三至四居，叠拼为170-310平米，价格还没公布。

和锦华宸：今年1月末被金地保利拍走的地块，刚定案名，从户型图看，以改善为主，有95平三居、126平四居、180平四居，价格同样未定。

招商顺义臻珑府：1月末被中建一局拍走的地块，近期刚定案名，目前得到小道消息产品面积为72-129平，具体户型图还未出，价格也暂时未定。

总之，项目都各有特点，产品也不尽相同，用一句神仙打架形容并不过分，但这次并非“凡人遭殃”，相反，我觉得对于大家来说是好事儿，不同的人群不同预算不同需求都能好好挑挑房，没毛病。毕竟，对于顺义新城这个区域来说，我认为各位购房者还是可以考虑的，因为相对于老城区的规划早已定型来说，新城的崛起势在必顺义然，从顺义供地来看，也都是围绕新城概念展开的，所以，发展潜力就是它最值得期待之处，当然，任何事物洋房都要辩证来看，更加成熟完善的配套还是需要时间的，不过不必担心，人都涌进来了，又何愁发展呢？