土地增值税增值率怎么计算方法(土地增值税增值率的计算公式)

【土地增值税的征收依据】

(1)以转让房地产的增值额为计税依据。

土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。

(2)征税面比较广。

凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳增值税的义务。

(3)实行超率累进税率。

土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低位依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税;增值率低的，税率低，少纳税。

(4)实行按次征收。

土地增值税在房地产发生转让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次取得的增值额征一次税。

(5)采用扣除法和评估法计算增值额。

土地增值税计算方法上考虑我国实际情况，以纳税人转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的余额作为计税依据。对旧房及享筑物的转让，以及对纳税人转让房地产申报不实、成交价格偏低的，则采用评估价格法确定增值额，计征土地增值税。

【土地增值税征税范围】

1、国有土地使用权、地上建筑及其附着物转让行为;

2、国有土地使用权、地上建筑及其附着物使用行为;

3、对转让房地产行为征税。

【土地增值税怎么算】

2017年土地增值税计算方法：

和土地增值税预征率有所区别，土地增值税实行的是四级超率累进税率，按照土地增值税税率表计算方法如下：

1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%；

3）增值额超过扣除项目金额100%、 未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%；

4）按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

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和土地增值税预征率有所区别，土地增值税实行的是四级超率累进税率，按照土地增值税税率表计算方法如下：

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