上海房产要交营业税(上海公司卖房子要交哪些税最新)

I. 首套房，根据房产面积决定契税征收

增值税及附加税征收标准

I. 普通住宅

上海房屋交易缴纳个人所得税，是否“满五唯一”是缴纳个税的关键所在。“满五唯一”是指住宅满五年且是家庭名下唯一一套的住宅。

Q&A

1、房子是否满5年/满2年是如何界定的？

① 商品房：依照产证挂号日期、契税单完税凭据的填发日期核算是否满5 年/满 2 年；

② 售后公房、动迁房:以产证挂号日期、契税单完税凭据的填发日期核算是否满 5 年/满 2 年；

③ 直系赠与的房产：以原产证挂号日、原契税单完税凭据的填发日期核算是否满5 年/满 2 年；

④ 非直系赠与的房产：以新产证挂号日、新契税单完税凭据的填发日期为准核算是否满5 年/满 2 年；

⑤ 夫妻改变的房产：以原产证挂号日、原契税单完税凭据的填发日期核算是否满5 年/满2 年；

⑥ 加减车位的房产：以原产证挂号日、原契税单完税凭据的填发日期核算是否满5 年/满2 年。

2、上海普通住宅与非普通住宅的界定？

普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上的区别以外，相应的税收政策和贷款政策也有所不同。普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。非普通住宅则是相对于普通住宅而言的，且面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子。

根据2014年11月20日起执行的上海市《关于调整本市普通住房标准的通知》，上海市普通住宅标准主要有以下三种：

(一)五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

(二)单套建筑面积在140平米以下;

(三)实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。