如何计算土地使用税缴纳(公司土地税如何计算缴纳)

我们是物业管理服务公司，目前对小区地下人防的建筑物（有房间），对外出租，房产税已经按照正常申报，那么土地使用税是否缴纳？如果缴纳，我们应该怎么缴纳，占地面积怎么核算？因为出租的是部分人防房间。并不是所有地下 人防房间，而且存在经常退租及新增等变化。

回复：
亲爱的学员，在土地使用税方面地下建筑分单独建造和非单独建造两种。
根据财政部、国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128 号）第四条规定，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。
对上述地下建筑用地暂按应征税款的 50%征收城镇土地使用税。
若是非单独建造，即地上地下为一体的，按地上面积交土地使用税后，地下面积不再缴纳。
土地使用税与是否出租无关。