没有房产证的房子(交房5年了开发商却不给办房产证)

由于一些客观原因，

房产证办不下来，

现在房屋买卖市场中

存在着许多没有房产证的房子。

在这种情况下，

购房时我们会疑惑，

这些没有房产证的房子能买吗？

购买开发商没有房产证的房子

又存在哪些风险呢？交房

这不，

王先生就遇到了麻烦……

王先生经朋友介绍的，

看中了李先生的房屋。

李先生对于王办先生这个买家

与其给出的不给房屋价钱也比较满意，

二人很快签订了房屋买卖合同，

并约定王先生先付一半却不房款，

办理房屋过户登记后

王先生再付清剩余款项。

可是，

等办理房屋过户登记的那天，

王先生得知李先生没有房产证，

房屋无开发商法过户。

在这里，小编建办议大家

最好不要购买没有房产证的房子。

如果购买，

则会存在以下风险的：

即了使所买卖的房屋没有房产证，

该房屋买卖合同也是有效的。

《民法典》

第二百一十五条

当事人之间没有订立有交房关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外没有，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效房子力。

虽然该5年房屋买卖合同是合法有效的，不给但房产证是房屋买卖合同合法有效仅仅是合同目的能够实现、合同能够继续履行的前提房子。从我们一般购房人的购房目的来说，购买房屋都是为了占有使用，但如果卖方没有房子房产证，即无法办理变更登记，买方不能取得房屋所有权，其购房用却不来占有使用的了目的便无法实现，所以房屋买卖合同无法完全履行。