二手房屋买卖税费由谁承担(二手房房屋买卖税费、过户费谁承担?)

最近，成都的二手房成交销量出现了上涨，成都二手房市场持续低迷了半年多，在今年开年终于有了上涨，对于中介和房东来说应该算是一个好消息了。买二手房要交税大家都知道，但是我相信很多人买二手房都不知道自己应该承担的是哪个税，而哪个税是由房东承担也不知道，因为中介说得最多的一句话就是“现在买二手房税费都是由买方承担”，然后，就没有然后了。

买二手房其实最主要的就是三个税：增值税、契税、个税。

增值税：现在二手房的增值税是5%，因为还有其他附加税，所以增值税都是按5.5%计算，这个税是最多的，因为100万的房子就得交5.5万的税费，谁能说我不在乎这点税钱？还好的是房产证上的时间满两年或者契税发票上面的日期满两年是免收增值税的，所以在买房的时候不要忘了问房屋是否满两年哦！

契税：契税是不管新房还是二手房都要交的，而且只要有交易就要交，也就是卖给别人要交一次，别人卖又得交，契税现在首套房90平以下是1%，90平以上是1.5%；二套房90平以下也是1%，90平以上2%；三套房及以上不看面积都是3%。

个税：现在基本上都是按照1%计算，个税是可以减免的，需要房东的房屋满五年且是房东的唯一住房，如果满足这两个条件就可以免收1%的个税。

如果是未满两年的房子，算下来税费真不少，总价越贵，交的税越多，大城市动辄几百万的房子交税都是几十万，现在为了方便交易，基本上的地方都是实行买方交税，房东尽收的方式，所以买方也就全部交了，很多人都以为税费是由自己承担的。

增值税和个税其实都是房东卖房所产生的，所以发票上面都是房东的名字，只有契税是买方产生的，所以买方只用承担契税。

虽然现在房东实行尽收，但是买方仍然可以和房东协商税费，让房东帮忙承担或者让房东降价，因为未满两年的房屋5.5%的增值税是真的高，不仅是买方觉得高，相信卖方也觉得高，因为这钱谁也拿不到，都是交给房管局了，所以在表明增值税是由卖方产生后，相信卖方也能理解让他降价或者承担税费的原因了。