在美国购买房地产之后，每年都需要缴纳房产税property tax。地产税由县County负责征收，征收的税金用于当地建设，如学校、公共设施、医疗保健等。

在美国，房地产持有者必须缴纳房产税，逾期缴纳会有很重的罚款，如果长期不缴纳房地产税则可能会被政府强行收回房地产产权。

在大多数美国人看来，有财产就要缴纳财产税已成习惯，因为只有交了税才能要求政府提供良好的公共服务，自己并不担心因为交的税多而吃亏。

在绝大多数的情况下，美国的房屋主人是愿意缴纳房产税的，这与美国的房产税较好体现了“取之于民，用之于民”的理念有关，而且房产税收上来怎么分摊到各级政府，地方政府又如何使用都有明确公示。比如加州税务局每年会发布报告向纳税人公示税金走向。

如何征收房产税

美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，征收比例划分大致上是按1:1:5来征收的。

房产税税率是地方政府根据预算制定。房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。

上图为美国各州房产税率中值

房产税是如何计算的

如果某个地方政府的一年开支为$2亿，这个地方的房产估价总额为$100亿，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为$200亿，但地方政府的开支若维持$2亿不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。

房产税缴纳方式

在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日；第二次是次年的2月1日。

几个需要注意的细节

• 第一次缴纳的时间是当年11月1日之前，如果12月10日之前还没有缴纳，就要开始付滞纳金，逾期罚金是10%；

  
  

• 第二次缴纳的时间是次年2月1日之前，如果4月10日还没有缴纳， 就要开始付滞纳金，逾期的惩罚金是10%；

  
  

• 通常终止日期如果是节假日，就顺延到下一个工作日，今年12月10号是星期日，所以终止日期就顺延到星期一也就是12月11日；

  
  

• 一般来说，如果怕忘记第二次缴纳地产税，也可以一次付清。

  
  

房产税的免征对象

美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税（用于出租则没有），这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例，纳税人的主要自用住宅，可免除$7000的房产税。

另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州，对退伍军人自用住宅财产提供某一固定金额免税额。

如果未能按规则缴纳房产税

1. 对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖，很多法拍房就这么来的。

2. 由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金；逾期3年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。

重要提醒

1.如果你是今年刚买的房子，由于County的系统更新没有那么快，税单上可能还是前屋主的名字，但房产税是跟着Property走的，所以记得要及时缴纳。如果你购买房屋是通过Escrow公司进行交易，Escrow负责人会按照天数的比例把买方和卖方的地税算好，这样买卖双方各自负担应该负责的地税。

2.新的房主买到房子以后，就要开始关注地税局寄来的税单。如果你没有收到的话，一定要打电话或是自己上网查询你所要交的地产税，绝对不能因为没有收到税单就不付税。

3.通常大部分人都会选择自己缴纳房产税，在网上用信用卡交（会有额外费用产生）、去县政府里交、也可以用支票或者邮寄的方式缴纳，如果是自己缴纳，无论用那种方式都要确保税金对方能按时收到。如果觉得麻烦，也可以让贷款银行预先扣掉。

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