亲属房屋买卖税费(直接亲属房屋买卖的税收是多少)

选择房产赠与，也是需要签订合同的，只不过买卖双方之间不涉及金额，也称之为无偿合同。房产赠与人有无偿赠与的义务，并无对等的权利；受赠人则享有无偿接受赠与的权利，并无法律上的义务。

选择赠与的方式过户房产，一般分为两种情况，分别是直系亲属之间的赠与和非直系亲属之间的赠与。

直系亲属赠与

只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地政府公布的指导价。

非直系亲属赠与

这种情况需要缴纳三项税费，分别是：

1、增值税

不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。

前者计算公式一般是：增值税=（指导价/1.05）×5.6%

后者计算公式一般是：增值税=（指导价-原价格）/1.05×5.6%

需要注意的是交增值税的同时，增值税附加税也得要交，一般有地方教育附加（增值税*2%）、教育费附加（增值税*3%）、城建税附加（增值税*7%）。

如果房子是满2年的普通住宅，则免征增值税。

2、契税

契税计算公式如下：契税=（指导价-增值税）×3%

3、个人所得税

分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。

差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

赠与的公证

赠与过户是需要过户的，而且公证是需要交公证费的，不同性质的房子公证费用有所区别。如果是普通商品房，公证费通常是商品房价格的2%左右。商品房价格可以是评估得出，可以走当地指导价。

如果房子不能交易，那么赠与也是不可以的。

直系亲属之间的赠与，赠与公证可以免去，但亲属公证还得做，如果双方在一个户口簿上，则可以不做任何公证。