山东省临沂市契税计税依据(山东省临沂市契税征收标准)

在营业税政策的调整上，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。此次调整，没有了普通住宅和非普通住宅的区分，只要住房超过2年(含2年)，一律免征营业税。

同时，记者获悉，本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的，还是按照原来的比例征收。

记者调查

新政后房产中介咨询量增加3成

契税优惠政策的出台，对房产交易产生了积极作用。23日，记者走访市区多家房产中介了解到，近两天电话咨询新政和前来看房子的人数明显增多，比平时增加3成左右。

市区解放路一家房产中介的邵经理，这两天也在琢磨新政策。“此次调整对于购买二手房的市民，尤其是购买144平米以上改善性住房的市民来说，无疑是一大利好。”邵经理表示，相比较其他政策来说，税收减免政策能更加直接地减轻购房者负担，减少交易成本，让更多自住性和改善性需求得到满足。

“这两天电话咨询新政的市民有不少，前来看房的也有所增加，再加上网络、微信等渠道，咨询量增加3成左右。”邵经理表示。同时，记者走访市区其他房产中介发现，不少门店的看房量也出现了明显增加。

在中丘路、涑河南街等房产中介，由于周边的楼盘以大户型为主，如香榭丽舍、鲁商凤凰城等，多数房源的面积以144平方米以上，在新政实施之前要缴纳3%的契税，现在只要是首套住宅的房主，可以享受缴纳1.5%的契税优惠政策，而二套房也可享受缴纳2%的契税优惠政策。

契税优惠政策给买家降低了购房成本，有市民表示会不会在这种情况下，有些业主会“坐地起价”？为此，记者从市区多家房产中介了解到，目前，市区二手房报价暂时还未出现波动。（记者 王逸群）

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上周刚按3%交的税能退吗？

新政让即将买房的购房者享受到实惠，但也有少数购房者感到遗憾。“上周四刚刚缴纳完契税，还没办理过户，能申请退税吗？”23日上午，市民张女士房产交易大厅契税缴纳窗口咨询道。

张女士告诉记者，她在北城新区购买了一套160平米的住房，总价约90万左右。“政策发布之前刚好缴纳完契税，如果这两天缴纳的话，正好能便宜1万五左右。”对于上周缴纳契税，她直言后悔。

为此，工作人员表示，《通知》要求新政优惠22日起执行，之前缴纳的税费肯定不能退。

卖给子女比赠与更划算

“我有一套188平米的房子，房产证已经办理三年多了，想过户给孩子，是赠与划算还是改成买卖划算呢？”市民李女士询问道。

据悉，在此次调整中，办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，同时，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税。而根据契税营业税优惠政策，如果李女士把房子“卖”给自己的孩子，无需缴纳营业税，只需要交2%的契税就可以了。

“这样算下来，我这套房子如果‘卖’给孩子的话，比赠与要省一万多块钱呢。”李女士说，她觉得新政调整后，确实划算不少。