根据厦国土房[2014]312号文规定，自2014年8月15日起，同时满足容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下两项标准的普通商品住房，均可享受税收优惠政策。
【营业税优惠】
>>政策:今年3月30日，财政部发布二手房交易营业税“5改2”优惠政策，明确自今年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
【个人所得税优惠】
>>解读:“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。已婚纳税人还必须同时提交夫妻双方的产权情况资料，如果户籍在福建省内其他地市的，当事人必须补充提供户籍所在地房管部门出具的无房产证明，否则不予按“个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征个人所得税。
【契税优惠】
>>政策:在契税方面，按照现行政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
>>解读:该政策中，是否能认定为普通商品住房，以一手住房交易合同备案时间，或二手房交易办理产权过户手续时的“收件时间”是否在2014年8月15日以后（含8月15日）为判定标准。
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