买房三证合一是什么意思(房产三证是哪三证)

文/诸葛找房

在日新月异的时代里，万象更新速度很快，很多东西似乎刚开始流行没有多久，就不知不觉地被淘汰了，转而被新的产物所替代。房地产行业也是如此，虽然它看上去会是个“永久性”的商品，不容易过时，但实际上这短短几十年里，无论是住宅形制，还是住房的监管措施、交易形式和手续，都在逐步完善和变化着，其中房产证明就很好的体现了这一过程。

在如今的市面上，我们可以看到不同类型的房子，也能看到不买房同颜色是什么的房本。而近些年又出现了一个叫做不动三证产证的东西，再加上各地房地房产产发展不同步，因此就有一些别有用心的人利用小城市信息滞后的时间差，发不义之财。

有网友吐槽，自己在买房之前压根儿就没听说过有不动产证这么一说，哪但中介硬是跟他说，其购买的二手老房子房产证即将过期，必须要换不动产证，还要收取不菲的手续费。回家后，这位网友上网三证查询了资料，发现的确有一些人更换了不动产证。虽然将信将疑，但最终他还是交了这笔费用。三年过去了，他问了身边的亲戚朋友，知道详情的人都寥寥无几，大家都没换证，似乎房产房产交易也没受到影响，于是他越琢磨越觉得自己被人忽悠了一笔钱。

不过，像上述事例还算幸运是，至少没有造成太大损失，运气不好的搞不好房子还可能会变成别人的房子！前不久，一个江湖骗子登上了热搜，他伪造了可以以假乱真的房产证，并将自己租住的房子“卖”给了多人，然后人间蒸发。当购房者们接连拿着行李准备搬进来的时候，才发合一现房锁换了，电话合一也根本找不到人了。

那么问题来了，不同颜色的房产证和不动产证之间的差别很大吗？手持房产证到底有没有必要更换成不动产证呢？如何辨别房产证的真假呢？作为购房者，这些事情应该了解。

说到房产证的颜色，最常见哪的无疑是红色的，而绿色和黄色的也偶尔能看到。最初是，这三种颜色的房本是用意思来区分不同性质的住房——红色基本上是代表可自由交易的商品房，绿色大是什么多是土地性质为国有的房地产权证，黄色有可能是职工购买的平价房、优惠价房等多种情况。不过后来由于不同区域之间对房地产的监管重视程度不同，这种划分也不那么准确了。

如果用一句话来说明房产证与不动产证的区别，那就是——不动产证可以被理解成新版房产证，而房产证却不意思能被叫做旧版不动产证。因为它们的颁发机构和证件上面的登记信息都不同，不动产证的内容更丰富一些，它买房是三证合一的产物。

至于证件真伪的区分，有条件的去房管局验一下，没条件的可以按照以下步骤粗略判断一下：