房地产会计做账流程【播放】
甲企业用地为无偿划拨工业用地，2019年拟申请变更为住宅用地，政府实际操作时采取的方式是先收回该宗地，确定应付给企地业补偿款来3000万元，进行重新规划后另行挂牌出让给该公司。该公司应支付土地出让金5000万元，在实际补缴了土地出让金和补偿款的差价20谁00万元后地重新取得该宗地的土承担地使用权。
问:甲企业应缴纳多少契税?
分析:
甲企业若仅是改变土地用途补缴土地出让金，则契税计税依据应为2000万元。甲企业若通过“土地收归国有并摘牌土地重新取得土地使用权”方式运作，也实现了土地用途的转变。但出让从法律形式上看，土地收归国有后重新挂牌，甲企业未必摘牌成功，若被其他企业摘牌，契税计税依据应为5000交万来元。若甲企业摘牌成功，则应为一样的原则，契税计税依据应为50谁00万元。
如果还能考虑实质重于法律形式的话，计交税依据为改变土地用途应“补缴”的土地收益金及是否应“补缴”政府的其他费用2000万元，但是应符合签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地收益金使用权出由让合同的要求，而不宜走先出让期收回的途径。
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