土地收益金武汉标准(武汉土地出让金按照什么标准收2021)

提问：房姐，房龄多长算长，2009年的房子房龄算不算长，可不可以买？还有多大增值空间？

回答：次新每个城市标准不一样，在深圳，2005年以后的房子算次新，去上海收益金，这个标出让金准恐怕就要提前到2000-2002年。武汉次新笼统的概念土地是10年内。 次新本质上还是对“品质”的追求，即有些楼盘尽管楼龄不新，但保养的非常好，也可以归纳为次新范畴。 主要指标有：花园打理、物业管理、车位配比、外立面、楼道整洁度等！ 可不可以买还是要看具体的楼盘，地段。 光凭房龄，很难判断

提问：房姐你好，本人目前有3套房产，分别是汉阳世茂锦绣长江5期、万科汉口传奇、中城悦城，这三套房产今后发展潜力分别都怎么样呢？下步打算卖掉中城悦城，想在二七那边再买一套，请问武汉天地二手房和万科御玺滨江新房该如何选择，主要是自住，孩子1岁多武汉了，也要考虑学区房。很纠结，不知道该怎么选。

回答：你好，锦绣长江5期、万科汉口传奇，一个是江景，一个是学区，保值能力强，未来可以跑赢大盘。 中城悦城可以出手，二七考虑学区 自住和圈层，建议入手武汉天地。 武汉豪宅一哥，正所谓有钱人的共识也是共识 万科学校暂时还不能确定

提问：智慧的房姐，急求解答，刚签了居间购房合同，是后湖悦秀苑13层（共18层）的两室一厅，老证，85平，132万，另外后期税费7万（含中介费3.3万，办贷款费用1万多，税款近3万），唉…怪自己太冲动，没考虑清楚就把合同签了，交了两万定金，中介费还没交。中介说经济适用房过户时只要交一个500多的土地收益金，没有土地出让金，过户到我名下土地性质仍是划拨。武汉这边目前没有把划拨转为出让的政策，不知道这样以后会不会有隐患？以投资为主，这个房子能要吗？有没有什么方法可以补救？违约的话，除了没收定金，还要全额支付中介费。这几天中介一直在催非常急，请房姐您解惑！

回答：你好，感谢付费！

悦秀苑是经适房，这个楼盘在百步亭流动性还不错，你的这个入手价格相对周边的次新盘略低一点。 但是有3个缺点什么：

1.缴纳土地出让金才能转商，但是具体如何缴纳，需要看具体的政策。

2.评估时可能评估价不高，因而贷款不足。

3.房龄老，未来可能会逐渐跑输大盘。

如果是自住，其实可以买的，如果是投资，单价1.6左右，更建议在标准周边的次新盘中淘笋。

提问：房姐你好，坐标石家庄，2021上次听了您的建议重新梳理了思路，现遇一笋盘，顶跃170平，价格与同区三室122平一样（240W左右），业主称楼宇住户均已签字同意安装电梯，现问题是：1、业主应该是需要资金卖房，挂200余天，心理价位也一路直降，这算笋盘吗？2、了解到房产有银行抵押，是否还有个人、担保公司、小额贷款公司等其他形式的抵押，这个有什么办法查清楚吗？3、适合自住入手吗？交易的话，过程中需要注意什么？4、这样的房子适合GPGD吗？5、业主说不放心可以到高法查他的案底，这个有用吗？还是征信有参考价值？

回答：你好，感谢赞赏！

1.是不是笋盘，要对按照比同户型的最新成交价。不要看挂牌价。

2.在买二手房之前，产调是一定要拉出来看看的 二手房交易看交易对手产调、征信、工作、名下资产。 二手房交易其实合同、流程都是假的，跟你交易的人才是第一位的。那么如何选择交易对手呢？

第一：产调。去交易中心拉一下交易的这套房子抵押情况，看看除了银行贷款2021意外，有没有其他负债和抵押，一般只能有一条按揭或者抵押贷款记标准录，多于一条你就得小心，查明原因。

第二：查上证人的征信，目的是看看你的交易对手的负债情况，如果征信很差，比如经常逾期，名下小额贷款撸的武汉太多，担保太多，那你也要小心。

第三：看对方是否有稳定的工作，最好是体制内的，一份稳定的工作能最大概率的保护你交易顺利进行，体制内最好，他们不敢也不会出幺蛾子。

第四：如果可能，尽量看一下对方名下是否有除了正在交易的这套房子，还有没有其他资产，万一前面3项没能保护你，真出了事情，确保最后赢了官司对方有资产可供执行。

3.大户型低单价比较好操作gpgd，但是具体也要看评估价的高低

提问：❤️新人首问！ 新人首问！！！房姐。坐标武汉光谷两套房一套当代国际花园（119平）一套森林小镇（80平）。金融港写字楼一套，小区商铺一套（72平）无负债。手上还有两张房票，子弹280发，准备入手琨珏府188平，求最优配置方案应该把写字楼卖掉买房吗

回答：你好，写字楼的涨幅很悲剧，就是图个租金高。 到底买哪一个，取决于你是更看重涨幅还是更看重租金收益了。 住宅产品涨幅更大。 一铺养三代的时代已经过出让金去了。

1.能买到的商铺，极大概率都不怎么样，好铺现金奶牛没人卖的。 影响商铺估值的因素很多宏观方面：商业综合体革命，电商、外卖平台技术变迁； 微观方面：沿街外铺还是社区内铺，商铺楼层差，未来新建商业体量分流，社区出入路线规划变更，社区人口消费能力，社区投资客多寡决定的入住率。 商铺价值是客流量客单价周转频次，商铺租金由很多变量因素决定，不可确定性比起住宅大太多，一个变量改变就可能让商铺空关两年。 再看看核心商圈铺子租金涨幅的变更，衣饰品店的关张，暗合商铺一手市场价格的走弱。 商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求，没有交易二手商铺价格升值速度缓慢。 同时50%的抵押率导致商铺不是很好的信贷容器，准收也不是优秀的资产。

2.之前说租售比6%以上可以入。能做到真实租金5-6%的商铺凤毛麟角，你还真不一定买得到。 最重什么要的是：商铺的未来需求端不确定性要远远大于住宅和优质写字楼。本金能收回多少，存在非常大的变数。

3. 商住（含公寓、酒店式公寓、Loft等）、商铺、办公楼要按照增值部分的30％-60％来交增值税，导致商住收益金等涨幅远远落后于住宅，不建议购买。 琨御府大面积适合自住，流动性会比小户型差很多。 子弹280，建议入手一套一线城市的上车盘，现在北京 广州准收 上海都是比较好的进场时机。