01南京限购、限售政策

限购

1、南京主城且夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、外地人买房要求提高：需提供3年内累计两年以上的社保或个税证明。

3、南京本地限购第三套房（含新房、二手房）；

4、六合、溧水、高淳三区，对于本地户口不限购，但限贷，外地户籍满足一定条件可以购买一套；

5、非本地户口，但满足“3年内在南京缴满24个月社保或个税”，“《居住证》，大专及以上学历、南京用工《劳务合同》需提供就业单位《营业执照》复印件”其中任意一个条件，就能够购买1套房。

限售

2017年5月14日零点起，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房，取得不动产证后，满3年才能卖；

通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购房住房，通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

2022年最新最全购房政策↓↓↓

南京购房证明

1、购房证明类型

目前南京所开具的购房证明有人才、四区、无房、普通4种类型，具体为：

①人才购房证明：

可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选人才房源的权利； 通过人才购房证明买到的房子5年内不得转让。

② 四区购房证明：

只能购买浦口、六合、高淳和溧水四区（不含江北新区直管区）商品住房和二手住房。

③ 无房购房证明（2种）：

可以购买南京所有区域商品住房和二手住房，有优先选无房房源的权利。

④ 普通购房证明：

可以购买南京所有区域商品住房和二手住房。

开具购房证明途径

在南京买房需要提供购房证明，开具购房证明有线上、线下两种途径。

①线上通过“我的南京”APP中办理电子购房证明。

这类途径主要针对两类人群，分别是：

南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；

南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。

②线下开具购房证明需要到当地房产交易与不动产登记大厅进行办理。

需要准备的材料有：

①新购住房证明申请表；

②单身：户口簿复印件（核对原件）、身份证原件复印件公司（核对原件）；

③已婚：婚姻关系证明复印件（核对原件）、全体家庭成员户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件、未成年子女可不提供）；

④现役军人不能提供户口簿的：军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证件复印件（核对原件）、军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明材料；

⑤户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的(居民身份证号由15位变为18位的除外)，需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件(核对原件)；

⑥ a.非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，除应提供以上材料外，还应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明；

b.年龄在40周岁以下且满足以下条件之一的，只需提劳务派遣供与宁单位签订的劳动合同、硕士学位及以上证书，或高级职称（含高级和副高级）证书，或高级技术职业资格证书即可。

取得硕士及以上学位

有高级职称（含高级和副高级）

取得高级技术职业资格

值得资质注意的是，最终请以窗口要求材料为准

南京购房证明办理地点↓↓↓

人才购房证明认定标准

①在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才;

②在我市工作，本科(45周岁以下)需缴纳12个月社保或个人所得税(一年工资流水);

③在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，硕士需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月(一年工资流水);

④在我市工作，博士需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税需3个月(硕士开始工资流水);

⑤在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才。

⑥在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干。

⑦在我市公司工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才。

南京人才安居企业查询网址：http://rcaj.nanjing.gov.cn/zhzbweb/m.html

具体流程：“我的南京”APP→“南京房产”→“人才安居”→“人才购房服务”

然后根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期劳务12个月

注意：

①以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。

②人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。

③其中，本市户籍相当于A、B、C类人才必南京须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

5、四区购房证明怎么办理？

另外根据2021年4月16日政策，开具四区购房证明需要提供：

入户申请书；

居民户口簿、居民身份证、居住证；

6个月及以上城镇职工社会保险缴纳证明。

本办法自2021年4月19日起执行，有效期1年。《南京市户籍准入管理办法实施细则（试行）》和《南京市常住户口登记管理规定》与本办法不一致的，以本办法为准。

办法适用人群：在浦口、六合、溧水、高淳四区居住并在我市就业的非本市户籍人员。

办理条件：全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

注意：

①自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区(不含江北新区直管区)范围内购买商品住房办理和二手住房。其他事项按现行南京市住房限购政策执行；

②多次以《暂行办法》落户四区的，以最近一次落户时间为准开始计算2劳务派遣建筑年限制期限；

③通过《暂行办法》落户四区的人员须至窗口申请开具购房证明；

④办理落户后的第二天方可办理四区购房证明。

6、无住房证明（2种）怎么办理？

自去劳务年“宁九条”新政后，南京新增了无房户摇号政策。去年5月28日，南京市住房保障和房产局官网又发布了《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》，从2021年5月29日起实施。

南京无房家庭购房资格认定标准收紧。代办

要求：本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。

满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。但无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。

无房家庭最新认定标准：

无房家庭资质须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件:

①购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。

②购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

注意：

符合《南京代办市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。

如果满足“2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士、未婚单身人士、离异且无未成年婚生子女的人士、无婚生子女的非集体户丧偶人士”其中任意一个，可到“我的南京”APP开具无房购房证明，不满足的则需到窗口进行办理。

7、普通购房证明怎么办理？

1、直接开购房证明（两种方法）

①缴纳社保或个税

能提供自购房之日起前三年内在南京累计缴纳2年的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明，补缴的社保不认。

其中社保证明网上打印，本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)。

个税证明由本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。

②人才直接购买，且需满足以下条件：

45岁以下；

本科及以上学位；高级职称（含副高级和正高级）；高级技师职业资格；

提供在宁单位签订劳动建筑合同；

在职证明。

2、落户南京后，成为南京人再开购房证明，有积分落户和人才落户2种方法

落户政策

目前外地人落户南京有人才落户、积分落户等方法。

1、人才落户

2021年5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年。

以下4种人才可直接落户：

①具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生)；

②在南京就业参保半年，且40周岁以下专科学历的毕业生；

③具有中级及以上专业技术资格人员；

④具有三级及以上国家职业资格(技能类)人员。

注：2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。

2、积分落户

2021年7月27日，南京发布了新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月，南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。

新的积分落户办法，自2021年9月1日起开始施行。

积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个部分组成，即积分=基础指标 加分指标-减分指标，积分达到100分，即可向各区级公安机关提交落户申请。

3 投靠落户

①父母投靠落户

需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超过60周岁，母亲超过55周岁），申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

②夫妻投靠落户

已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

③配偶及子女投靠落户

申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同办理实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

⑤子女投靠落户

子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式许可证可落户南京。

注意：

被投靠人需具有合法稳定住所（不动产权证）；

房主非被投靠人本人的，需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。

新房摇号政策

自2021年7月19日起，全市所有新建商品住房项目须通过“宁小通”在线平台报名。

关注“南京房产微政务”公众号，点击“宁小通”查看新建商品住宅项目信息，处于报名时间段的项目，可参与报名。

南京摇号分为四轮：人才＞无房＞普通

第一轮：确定入围优先选房范围的人才名单及选房顺序；

第二轮：确定入围无房资格买房人员名单；

第三轮：确定未入围优先选房范围的人才、未摇中无房保障资格的人员和购房人的入围名单；

第四轮：确定享有无房保障资格人员和使用普通资格摇中人员选房顺序号。

南京贷款政策

1、南京商贷限贷政策

注意：南京目前施行“认房又认贷”的政策，具体贷款比例、贷款利率还要看具体的区域、楼盘。

2022年1月20日，新一期的LPR报价出炉。其中，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。目前南京大部分银行首套房贷款利率为LPR 150个基点，即6.15%左右；二套房利率为LPR 180个基点左右，即6.45%左右。

不过具体的商业贷款利率，除了受LPR的影响，还与地方房贷余额、具体调控政策、具体银行政策相关。

2、公积金贷款政策

对于南京来说，公积金贷款方面主要分为省公积金和市公积金，其不同在于：

①当名下有1套房时，个人最高可贷额度和利率不同。省公积金南京个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率，而市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%。

②可贷额度计算公式不同。市公积金=总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上 贷5年)；省公积金只要正常缴纳，均可按最高额度申请。

具体如下↓↓↓

3、个人征信报告查询

①查询本人的信用报告时所需材料：

本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）

如实填写《个人信许可证用报告本人查询申请表》

②代理他人提交查询申请时所需材料：

委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；

委托人授权查询委托书；

代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

注：网上查询个人征信报告网址：http://www.pbccrc.org.cn/

房产交易税费

新房主要是契税和物业维修基金，而二套房主要是契税、增值税以及个人所得税。

1、新房

①南京新房税费↓↓↓

②物业维修基金↓↓↓

③其他费用↓↓↓

2、二手房

①南京二手房税费↓↓↓

②最新增值税征收标准↓↓↓

注意：满2年限如何界定，以房产证制时间为准

集成、遗嘱、离婚、直系亲属赠予、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算；

拆迁偿还、非直系亲属赠予取得的住房，以本次领证时间计算。

③个人所得税↓↓↓

④其他费用↓↓↓