财务收支审计报告范例（财务收支审计内容）

很多小区的业委会、物业公司都开始公示去年的公共收益或物业费收支报告了。

对于没有财务专门知识的普通业主来说，应该如何阅读一份财务收支报告呢？或者说，小区财务收支报告怎样才算合格呢？

首先，物业费、公共收益应该分别制表，单独公示。如果合并制表，则应该详细说明哪些收入、支出属于公共收益部分，哪些属于物业费部分。

其次，如果一份财务收支公示中有物业费收入，但支出中却没有列明包含哪些二级、三级科目，就会让业主们看不明白物业费到底用于支出哪些项目了，或者说，涉嫌向业主们隐瞒小区哪些事情该用物业费支出，哪些支出不该用物业费。

同时，如果收支报告中有电费收入、空调费（北方叫供暖费/制冷费）收入，也没有电费、空调费对应的支出项，则涉嫌隐瞒成本和利润。

另外，收支报告如果不具体说明公共收益、物业费、空调费、电费等费用的当期收支结余以及产生结余的原因，往期欠费的追缴情况、当期欠费的具体金额和形成欠费的原因，这份收支报告原则上是不规范、不充分的。

特别值得业主们注意⚠️和警惕的是：业委会或物业公司制作的公共收益、物业费收支报告里，不应该出现大额的差旅费、招待费等费用，不应该出现未说明具体用途的房租（因为业委会和物业公司在小区内办公场地、物业公司员工住宿房屋应该是免费的），也不应该出现没有详细说明的巨额“其他”费用。这是因为从业务类型看，小区里的业委会、物业公司都不该发生大额的差旅费、招待费等。如果收支报告出现上述问题，业主们就会质疑，去哪里出差了？出差和本小区的业委会工作、物业服务有关吗？那么大额的招待费用用于招待了什么人？其中有没有腐败？

如果存在上述问题，不管是否疏忽大意造成的，当被业主质疑时，报告制作单位——无论是业委会还是物业公司，都应该制作报告并重新公示，而且业主有理由要求对财务收支进行审计。

究其根本而言，财务收支公示出现问题，根源并不在于报告本身，而是业委会、物业公司是否尊重业主的权利，是否存在擅权、专权、滥权的行为，是否自觉接受业主监督。

简而言之，心中是否有业主这杆秤！

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【提问】有业主问，如果业委会、物业公司拒绝审计，怎么办？

【回答】拒绝审计的业委会，应该被罢免；拒绝审计的物业公司，可以组织更换。