比房地产税还猛，“房东税”来了！楼市将会迎来“抛售潮”吗？

说起2021年的楼市关键词，“房地产税”绝对有一席名额。只是“房地产税”还没有全面推行，“房东税”就占据了新一轮的话题热榜。

所谓“房东税”，简单地来讲就是房东在对外出租房子的过程中，需要缴纳相应的税费。就目前来看，全国已经有三省出台文件明确了“房东税”的缴纳标准，它们分别是河北、湖南、云南。

2021年1月1日，国家税务总局云南省税务局发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，其中明确提出：

个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其它经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税；2、个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

除此之外，河北和云南则分别在更早之前的2019年9月和12月出台文件明确了“房东税”的实施标准，最低起征点是5%，最高是10%。

“房东税”的推行对于房东来说不是什么好消息，尤其是针对以租养贷的投资者来说，房东税的出台进一步提高了持房成本。

有的人可能会预测，随着“房东税”的出台，二手房市场将会迎来一波“抛售潮”。实际上，这样的趋势变化几乎是不太明显的，这与炒房客的变现途径有关。不同于商铺、写字楼等商业地产类产品主要是以租赁方式来进行升值变现，住宅类产品的升值变现途径主要是出售，也就是以低价买入，等到房价上涨之后再转手以赚取差价。

在2021 年中央和地方调控政策频繁，二手房市场降温明显的情况下，根据房产交易信息平台58 同城、安居客的监测情况就可见一斑， 2021年全国65 城二手房在架量从 4 月达到年内顶峰后连续下滑至 12 月末。“房东税”主要是针对租房市场而言，如果该项支出比例较大，即便炒房者选择进行抛售，其对于卖方市场收起强势心态，进行合理定价也有促进作用。

此外，还有人会担心，“房东税”的出台会使房东把成本转嫁给租房客，房东可以通过提高租金的方式来减少实际收入。实际上，这种情形短期内的确会存在，但好在当前只有三省制定了“房东税”的相关政策，随着后续更多省市进行跟进，相关部分也一定会充分考量房东和租客双方的权益来制定更为完善的“房东税”政策。