导语：房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法。房产税的征收有两种，一种是从价计和从租计税，从价计征方式下应纳税额为房产原值乘以（1－原值减除比例）×1.2%（此为税率）。而从租计征的应纳税额为租金收入×12%（或4%，4%的税率只针对个人出租房屋）。以上两种方式适用其中之一，自持的就从价计征，出租的就从租计征，不会同时适用。
房产税中房屋是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。与是否有产权无关。但不包括独立于房屋之外的建筑物，比如烟囱、水塔、室外游泳池、菜窖等。
房产税征收不是所有的区域房产均征收，一般征税范围区域限于城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村，也就是农村宅基地上修建的房屋或其他房屋均不征收房产税。
缴纳房产税的主体也是大家需要关注的问题：
1、如果产权属国家所有的，纳税主体为经营管理单位；
2、产权属集体和个人所有的，纳税主体为集体单位和个人；
3、产权出典的，承典人为纳税主体；
4、产权所有人、承典人不在房屋所在地的以及产权未确定及租典纠纷未解决的，纳税主体为房产代管人或使用人。
房产税并不以房屋增值价格为计税价格，而是以房产原值为计税价，并且还会有一定的扣除比例。扣除比例各地区不同，以贵州为例，《贵州省房产税实施细则》规定房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据，或纳税人未按会计制度规定记载“固定资产”（房产原值），房产原值明显不合理的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定，或重新评估房产原值，并按核定或重估的原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳房产税。而且用途不同，计税价也会不同比如工业用途房产，以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值；商业和其他用途房产，以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值，这是对于以从价计征方式的。
如果房屋属于出租的，那么不需要考虑房产原值问题，只需要以租金即可。
对于税率问题，从价格计税的税率为1.2%，从租计征的税率为12%，但是个人出租住房的或企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按照4%的税率计税。以上税率年税率，如果出现一年中一段时间是出租的，一段时间是自持的，那么分段计税，比如前六个月是未出租，那么就按照从价计征方式计算全年房产税除以二，后半年的按照从租计征计算全年房产税后除以二，两者结果相加就为全年的房产税。
最后就是纳税义务发生时间的问题：
1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起计征房产税。
2.纳税人自建的房屋用于生产经营，从建成之日的次月起计征房产税。
3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起计征房产税；在办理验收手续前已使用或出租、出借的，从使用或出租、出借的当月起计征房产税。
4.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，计征房产税。
5.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。
6.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，计征房产税。
7.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，计征房产税。
以上为房地产税的征收方式，以供参考。
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