“商住房”作为住房市场的灰色地带，其合规化将是大势所趋，对于普通投资者而言，“商住房”合规的利剑将始终高悬，何时落地要看政策的需要。2018年上海商住房政策具体如下：
一、已交付入住的
1、从严管控，相关信息记入房屋交易登记信息系统。
2、开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任。
3、各区要加强安全管理，督促开发企业开展消防安全等检查，消除安全隐患。
4、不得在人口户籍、入学、公用事业收费等方面参照住房执行。
5、未按照规定整改存在插层等违法建筑的，在房屋登记时予以注记，限制交易。
划重点：一层变两层的所谓“loft”，想要卖掉，请整改。
二、已售未入住的
1、要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。
2、对销售中开发企业存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益。
3、整改符合规定的项目中有剩余未售房源的，可继续按商业办公房屋对外销售，同时鼓励房地产开发企业自持出租。
划重点：误导销售的项目，请准备好购房人的维权！（合法维权）。
三、未建未售的
1、已批未建的项目，要重新审图，发现违反规范和标准的，应依法予以撤销调整，符合规范和标准后，再核发规划、施工许可证。
2、在建未售的项目，经相关部门联合验收通过后方可销售。
3、停止审批公寓式办公项目，在商业办公用途土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目。
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