2015年房屋买卖税费有哪些(住宅房产证不满两年税费怎么算)

个人产权商品房（住宅）契税的计算方式：

家庭首套：≤90㎡按1%的税率；

＞90㎡按1.5%的税率；

家庭二套：≤90㎡按1%的税率；

＞90㎡按2%的税率；

家庭三套及以上：按4%的税率；

不管是买房还是卖房，都需要了解各种税费。尤其是涉及到房产再交易，税费的多少可能直接影响到购入房屋的总价格。

根据房屋类型的不同，目前郑州房产市场当中，房产再交易的税费，也会有所区别。笼统来讲房产再交易涉及的税种有：契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金等。不管是何种的房产交易，都会涉及到契税，但根据首二套和房屋面积不同，契税的计算方式也不同。

郑州商品房再交易税费收费标准

1、契税

个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税。对个人购买家庭第三套及以上按照4%的税率征收契税。

2、个人所得税

二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。

3、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。

4、其他费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

房产再交易“满五唯一”能省多少钱？

什么是“满五唯一”？

满五：即个人购买的住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明的填发日期，至售房之日满5年。

唯一：同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方及未成年子女）仅拥有一套住房。

举个例子：

房子面积100㎡，售价200万（假设和网签价一样），房子是普通住宅，房子原值100万，房子的交税时间不同决定了他的缴税价格，可分为三种情况。

• 契税不满两年

契税：200万×1.5%=3万元

增值税及附加：200万×5.6%=11.2万元

个税：（200万-100万）×20%=20万元

共计：34.2万元

• 满两年不满五年且不唯一

契税：200万×1.5%=3万元

增值税及附加：免征

2015年1月1日及以前交的契税：

个税：200万×1%=2万元

共计：5万元

2015年1月1日后交的契税：

个税：（200万-100万）×20%=20万元

共计：23万元

• 满五年并且唯一

契税：200万×1.5%=3万元

增值税及附加：免征

个税：免征

共计：3万元

根据房屋缴纳契税的时间点不同，房产再交易时产生的税费也有着很大的区别。所以，在房产再交易时，尤其对于买房一方来说，弄清楚房屋所需缴纳的税费尤为关键。