榆林核定征收文件(企业所得税核定征收文件依据)

2022年榆林待入市楼盘汇总名单

序号

区

域

项目名称

位置

基本情况

备注

1

东沙 泰发祥云锦小区 金沙路东、富康路北 项目总占地面积38.79亩（25863.036平方米），其中商服2亩，住宅36.79亩，建筑容积率1.96。 榆林泰都汇置业有限公司

2

开城·锦里

航宇路东、榆阳路南育才路与楠苑路交汇

总用地面积45.857亩（西地块34.658亩，东地块11.199亩）,总建筑面积7.6万平方米（不包含地下室），容积率2.5。

榆林开裕嘉城房地产开发有限公司

3

朗阁红岭欣序

环城北路北、规划北环一路南

用地面积30304.372平方米（45.46亩），项目建筑面积60610平方米，容积率1.2≤R≤2.0。

榆林泰立阁置业有限公司

4

永乐坊 银沙路东红山路北

本项目占地面积20000平方米。建筑总面积：43800平方米（不含地下）；

建筑容积率不高于2.19，不低于1；

陕西永乐房地产开发有限公司

5

恒安悦庭 红山路北、恒安路南 总建筑面积54810.01平方米。 榆林金瑞邦房地产开发有限公司

6

荣轩雅苑

榆佳路北

占地：39.49亩。容积率：1.783，住宅：404户。

榆林市荣轩置业有限公司

7

锦阳府

望湖路南，银沙路东

项目总占地面积13490.358平方米。1.2≤容积率≤2。

陕西宇中置业有限公司

8

葭州府

环城北路南、驼峰二路西

项目总占地面积89.6684亩。

德通置业集团有限公司

9

府樾小区 白龙二路南，长虹路东，古城花园西，万泰紫郡北 占地13405.707平方米，其中住宅用地面积11776.253平方米，商服用地面积1629.454平方米。 榆林市昌晟房地产开发有限公司

10

鸿济景苑（二期） 环城北路南、东岳北路东 25403.559㎡（38.11亩）。 榆林广济依水居置业有限公司

11

鸿济景苑（一期）‍‍ 东岳北路东、环城北路南 占地面积：22319.15㎡（33.48亩）。 榆林广济依水居置业有限公司

12

龙兴希望城三期 易马路北 项目总用地面积33095.686平方米（合49.64亩），总建筑面积92667.9平方米。 榆林益硕置业有限公司

13

东邻枫景小区 金沙路东，校场东路北 总用地面积54.46亩（36304.062平方米），建筑面积83499.34平方米（不含地下面积）。容积率≤2.3。 榆林拓安信房地产开发有限公司

14

老

城

广济依水居 迎宾大道南、滨河路东 总建筑面积124006.85平方米。

榆林广济依水居置业有限公司

15

银州府 滨河路东、长城南路西

项目总占地面积31653.91㎡（合47.48亩），建筑总面积69793. 75㎡(不含地下）；建筑容积率不高于2.2不低于1.2；其中住宅容积率不高于2.18；

德通置业集团有限公司

16 西沙

怀远·江山赋

富康路北，建榆路西 总占地面积65567.79平方米（98.35亩）。住宅用地57567.79平方米（86.35亩），容积率≤2.6。 陕西榆林金石置业有限公司

17

朗阁大业城(二期) 葡萄园北路东，规划芹涧西路北 项目总用地5654.715平方米（8.48亩），容积率1.2≤R≤2.5。 榆林市朗阁房地产开发有限公司

18

辰禾逸景

建榆路东、康安路南

总建筑面积39280.39平方米。

榆林市辰禾房地产开发有限公司

19

灏安星河城 榆林大道西、林校路北 总建筑面积47309.35平方米 陕西秦通泰安置业有限公司

20

河汇盛景 榆林大道东，泰安路南 总占地21.49亩，容积率：3.31。住宅总户数：438套。 榆林市振标房地产开发有限公司

21

富康源小区‍

富康路南、规划建榆路西 占地面积9320.967平方米，总建筑面积21904平方米（不含地下）；容积率≤2.35 榆林市振标房地产开发有限公司

22 榆溪尚品 长城南路西，富康路南 总建筑面积58000平方米，地上面积39945.4平方米（住宅23582平方米，商业16363.4平方米） 榆林茂源精创房地产开发有限责任公司

23

融汇苑 迎宾大道南、文化路西 用地总面积25995.047平方米（折合38.99亩），容积率1.20≤R≤2.49,建筑密度≤20%

陕西升开房地产开发有限公司

24 汇兴花园二期 松林路西、农垦花园北 占地面积50144.084平方米，拟建地上建筑面积107250.35平方米（不含地下室），容积率≤2.13 榆林市汇兴房地产开发有限公司

25

南郊 朗阁和韵东方苑（一期） 上郡路西、朝阳路南 项目总用地41000.673平方米（合61.5亩） 榆林市朗阁房地产开发有限公司

26

朗阁和韵东方苑（二期） 上郡路西、朝阳路北 项目总用地48523.812平方米（合72.79亩） 榆林市朗阁房地产开发有限公司

27

塞北枫景小区

富康路南，上郡路东西两侧 本项目由三幢住宅楼、三幢商业楼组成；总用地面积：9990.024平方米，合14.985亩， 榆林市塞北房地产开发有限责任公司

28 尚宸紫金苑 上郡路东、规划南七路西 项目用地总面积17739.73㎡（合26.61亩），地上总建筑面积40801.38㎡（不含地下），用途住宅，容积率≤2.3 榆林尚宸房地产开发有限公司

29

延长石油榆林能源住宅小区项目

上郡南路东侧，朝阳桥南侧 建设用地面积378.62亩，总建筑面积约82.69万㎡。其中商服用地35.14亩 榆林延宸工程建设有限公司

30

高新区

悦文府项目 榆林高新区 榆林万城建业房地产开发有限公司

31 嘉亿年华 榆林高新区 建设住宅楼两栋及相关配套设施 榆林嘉亿恒基房地产开发有限公司

32 易信·春风辰樾 建业大道东、塞北路南

总用地面积15524.019平方米，

项目总建筑面积46268.57平方米(地上建筑面积32801.610平方米)。

陕西银联科工贸发展有限公司

33

科创新城

博领&领航·科创ONE 草榆路南，继业路东、立业路西、科创四路北 占地总面积44472.26平方米合66.71亩，总建筑面积102999.30平方米（不含地下），容积率≥1.2、≤2.32，具体面积以自然资源和规划部门核定为准 榆林市鹏达房地产开发有限公司

34 科创熙樾 科创新城科创三路南 项目宗地面积18142.894平方米，总建筑面积53786.02平方米，总户数为324户，容积率2.20。

榆林中居恒业房地产开发有限公司

35 科创上和院 怀安路（凤仪华庭小区）东侧 项目总建筑面积约7.2万平方米，其中地上建筑面积约5.3万平方米 陕西锦越泰房地产开发有限公司

36 横山新区

塞尚林溪 新区二路东侧、创业大道南侧 项目用地面积180.84亩，总建筑面积371357.56平方米 榆林新诚君德房地产开发有限责任公司

37

高新南区

龙港世纪城

榆林大道西、小康路南

总用地面积59606.313平方米，项目总建筑面积197456.780平方米(地上建筑面积137026.410平方米)。

榆林中特房地产开发有限公司

38

兴泰紫郡天玺

39

德通麟州府

以上39个项目为不完全统计，具体项目信息以规划局、开发企业公布为准，欢迎大家在评论区留言补充。

当然上述项目能否如期面市也受制于多种因素，如政策、开发企业自身实力、市场环境等。2022年有效供应面积与2021年对比，暂无准确数据，项目数量上与2021年全城在建在售40多个项目相比，2022年并没有大起大落。

总的来看，2022年楼盘项目呈现几个特点：

一是新楼盘东沙最为集中。约13个左右，东沙中心区可供开发的土地屈指可数，新楼盘主要延环城北路、金沙南路一带分布，东沙的“密度”越来越高。

二是楼盘容积率下降，降低容积率或成为趋势。新楼盘规划容积率多低于2.3，泰发祥云锦小区容积率更是为1.96，侧面说明了购房者对品质的关注，降低容积率，对降低社区居住密度，改善人居环境，提升城市形象都是利好的。

三是大盘越来越少，楼盘越来越碎片化。随着城市开发建设的推进，不少楼盘建在了边边角角，犄角旮旯的零星地块，二三十亩的地块，甚至十亩以下的地块频现。

四是高新区、科创新城新楼盘较少，不少楼盘暂无明确动向。