上海普通与非普通住宅标准(上海市普通住宅和非普通住宅标准区分)

首先，非沪籍已婚人士的购房资格需要往前推算63个月中社保或个税正常缴纳60个月，也就是最快要5年才有资格买房。

而非普通住宅还有增值税及其附加税的征收费用，算下来增值税、附加税和个税等费税还是不少钱的，买房前一定要好好衡量下。以100万的房子举例，不满5年，普通住宅和非普通住宅增值税都是4.72万，加上附加税、个税等费税差不多7万；普通住宅除了首付比例低外还有一个优势就是满5年不用征收增值税满，非普通住宅满5年不唯一，费税总共约4.5万；非普通住宅满5年且唯一，费税总共约2.5万。所以说，买房不仅仅是付首付款就够了，还要支付一定的税费和其他费用。有一点比较好的是：持有《上海市居住证》有效期内已连续满 3 年或积分达到 120 分，则本次购房可直接申请免征房产税。

政策中还有一条买房政策是在读博士、博士、博士后：已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供5年社保或满5年个税，可买1套住房。这种方式估计是非沪籍最快能够买房的方式了，但是因为买房去花几年时间读博需要很大的毅力和决心了。后续有时间准备研究研究落户后买房最快的方式，希望大家共同探讨。