八月份，西安市场动静很大，新房供应了15219套，一共53盘“露头”，让购房者应接不暇，似乎供应洪峰来了！
但八月份也是“迷乱”的一个月，西安限购以来，最神奇的一个月，接连出现了登记撤销、公示撤销、各种404等等，因为，大家都沉迷在摇号之中不能自拔，对于这些状况也是无暇顾及，但疑问并没有消散。
直至8月29日，西安住建部门发文才知道，经市政府同意，自2021年8月28日0:00起，所有的价格公示已经不再各行政区、各开发区单独发布，所有的商品房公示最终都以西安市住建部门发布为准。
换而言之，这一次出现“迷乱”的状况，其实就是政策改革之间的一次切换，价格公示再一次进入了新阶段！
这并不是西安房价公示的第一次“政策改革”，从房管局、物价局、市发改委、国家统计局到各行政区、各大管委会，参与价格制定的机构已经来回几轮。
为什么价格制定及发布，会出现不断变化的局面？其实，只要了解一下西安房价制定的机构变化，就能够清晰的感受到这种“心力交瘁”。事实上，西安商品房价格的申报、公示单位已经变更过多次，如今，已经是第九次变化！
第一阶段：2017年9月25日之前，西安商品房住宅办理预售证和商品房价格，均由开发商向房管局申报，按照相关规章制度取证、开盘。
第二阶段：2017年9月22日，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》，指出：9月25日起，商品住房项目在办理预售许可证前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
第三阶段：2019年4月2日，根据市委、市政府关于机构改革的统一安排部署，西安房价审批从物价局移交发改委，因此“西安市物价局”网站将永久下线，如今西安市商品住房价格申报和公示已经转由西安市发展和改革委员会官网显示。
第四阶段：2019年5月15日，住房价格公示项目名单（2019年第14批）（总第九十批经市发改委、市住建局、国家统计局西安调查队2019第4次联席会议研究通过），西安房价连涨40个月，终于引起了国家统计局关注。
第五阶段：2019年6月20日，西安市突发《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》， 新的官方价格监管机构诞生，专控西安房价，打造稳定楼市。
第六阶段：2019年9月16日，西安市公共资源交易中心发布《西安市发展和改革委员会聘请第三方参与商品住房价格调控公开招标公告》。
第七阶段：2020年10月26日，西安市发改委发布通告：依据国家、省、市房地产市场调控“一城一策”政策要求及房价调控职责，经市政府同意，即日起，商品住房价格调控工作由市住建局负责。此后，西安市住建局便承担起了西安商品房价格审批与公示的职能。
第八阶段：2021年5月，西安商品房价格的审批和公示职责再次转移，将权限下放到了各区政府、开发区管委会。2021年5月21日-22日，公示了2021年第6批房价，与前5批一房一价备案价房源不同的是，本次备案价并未在西安市住建局官网统一公示，此后，西安房价审批、公示告别集中公示，由西安各区政府承担。
第九阶段：2021年8月29日，西安住建局发布公告：经市政府同意，自8月28日0:00起，全市商品住房价格需统一在西安市住房和城乡建设局门户网站公示，不再在各区政府、开发区管委会门户网站公示。
自2017年10月，西安第一批商品住房项目价格公示起，开启了西安商品房价格的审批和公示，使得房价更加透明，楼市发展更为健康。
目前，我们也都能够看到，西安新房价格连续上涨63个月，价格公示从最初为了“房价透明”，到现在的“严格限价”，从定价权转移到住建局，到下放区县，再到再次被住建局收回，西安市场一直在想方设法限价。
为什么西安房价上涨？2016-2018年，是全国轮动效应带动西安上涨，加上西安取消经适房、严控城改项目，以及各种城市利好到来，形成了一波所谓“补涨”；2019-2021年，是成本上升速度太快，土地成本、材料成本、配套费、代建费、公租房、精装修等“集体上涨”，导致房子成本上涨，地价涨幅极为突出。
看似二者都在上涨，但两种情况大为不同，现在是成本推高，导致房价还在继续涨，想要真正将房价降低，最理性的办法就是“降成本”，否则即便是“一手限购升级 二手价格指导”，最多是将资金锁在楼市，通过时间蒸发泡沫。
（文章于2021年9月2日发出）
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
