蚌埠二手房满两年增值税几个点(满两年的二手房税大概多少个点)

　　在买房时，除了房价、房型、室内装修期限等，还需要清晰房屋是不是“满2年”、“满五年”、“满五唯一”，产权过户时她们会有非常大的交税差别!

　　“满2年”是指从选购房产过户交纳房产契税为标准，即从交纳房产契税出示契税发票的日期算起，迄今的时间段已有2年。

　　“满五年”则就是指从得到不动产证算起或契税发票取票日算起，迄今時间满五年或超五年。

　　“满五唯一”就是指某一家庭(家庭主要成员包含：夫妇及未成年子女)在本省，备案在国土资源局系统里有且只有一套住宅，而且得到房产证之日或房产契税票取票時间算起，期限已满五年或超五年。

　　房屋满2年和满5年有什么不同呢?房屋“满2年”和“满5年”中间较大的差异便是交纳税金是不一样的。

　　换句话说房产证的增值税和1%的个人所得税。房产证过五年、产权过户的情况下便会省掉5.3%的增值税及附加、假如户下沒有第二套房屋就可以省掉1%的个人所得税。

　　怎样定义二手房是满2年或是满5年?

　　1、针对商品住宅房，可以依照契税发票上边所填发的日期来定义二手房房产证的期限。

　　2、针对已选购的公有住房，可以从房产证上填写的日期、初始买房合同中签定的日期及其第一笔购房款的收条日期，这三个時间来算房子的年限，哪一个時间在前面就按哪一个時间来算。

　　3、假如房子是归属于继承房产，那麼可以依照承继前的日期来分辨房子是不是满5年或者2年。

　　4、针对赠予的不动产可以依照房屋赠与前的日期来分辨出此房子的年限，若是非直系亲属则需依照相关要求来算出房子的年限。

　　5、房子如果是归属于夫妇改名的房地产，那麼要依照改名前房产的日期来定义它的房屋产权年限。

　　最好是在签署二手房买卖合同书时，将“是不是满五唯一”载入合同中，而且承诺好解约条文，进一步维护自身的利益。