土耳其共和国，简称土耳其，是一个横跨欧亚两洲的国家，北临黑海，南临地中海，东南与叙利亚、伊拉克接壤，西临爱琴海，与希腊以及保加利亚接壤，东部与格鲁吉亚、亚美尼亚、阿塞拜疆和伊朗接壤。土耳其地理位置和地缘政治战略意义极为重要，是连接欧亚的十字路口。

按理说土耳其在这么一块风水宝地，只要收收过路费都能富得流油，但因为民族和国土一直不稳定。

目前国内很多中介公司都在推土耳其的项目，有投资买房，也有投资入籍。土耳其的身份真的那么香吗？我们来从他所谓的各种优势来分析一下。

一、房产，优质投资的标的？

2020年全年，土耳其共计售出1,499,346套房产，与2019年相比，房屋销售量增长了11.2%，其中，伊斯坦布尔的房产销量份额最高，共售出265,098套，占比17.7%，其次是安卡拉和伊兹密尔，占比分别为10.5%和6.2%。

这些房产被谁买了？

在9月20日，土耳其政府突然颁布新政，未来用于移民的房产的价格评估，必须有政府制指定的机构来进行。这意味着原来移民公司手握评估费，哪家给我评的高我就把业务给哪家做的历史，真的成为历史了。对于评估机构来说，甲方从移民公司一下变成土耳其政府。

发布新规的原因是过去移民局并未对评估公司提出具体要求，只要具备评估资质的，街头巷尾的大小评估公司出的报告都认可，国内的中介最喜欢这样的政策，房价可以抬得无限高，谁在买单？国内买房投资的客人呀。

而且，每套土耳其的房产只能办理一个身份，也就是下家不能在办理身份。房产只能卖给本地人。

二、赴美跳板？

土耳其是美国E2缔约国，拿到土耳其护照之后申请人可以申请美国E2签证，获批后可在美逗留长达5年的时间，且可以无限续签。申请人可以自由出入美国，配偶可在当地工作，孩子可享受美国公立教育。

这可能是土耳其护照的最大亮点了，可以做美国跳板！

但是，E2签证又叫协约国投资者签证，不是旅游签证，不是申请了就发，。这是一个在美国投资工作的签证。E2需要面试，如果被发现你就是为了E2而办的土耳其护照，很难通过。这个尺度很难把握。其次还要考量投资是否完成等等，这个是后话了。所以拿到土耳其护照是否真能通过E2跳板美国是个疑问。再者，E2缔约国不仅仅有土耳其。

三、免签国100多个，出行方便？

免签国家及地区：免签 117 个国家及地区，包括日本，新加坡，中国香港等。

土耳其护照能免签100多个国家，看上去很不错吧？但是你如果较真，去拉个清单，估计唯一能让你感兴趣的就是日本了。其他发达国家基本没影。方便出入境吗？

土耳其不是欧盟国家，不是申根国，一本欧盟护照可以随便出入欧盟27国，还有160多个免签国，包括美国、加拿大、澳大利亚，甚至一些岛国护照都比他的免签国多。

四、英国的跳板

英国针对土耳其公民出台企业家签证，在英国设立公司获得企业家签证后，进入英国生活 5年，可转英国永居。

额，这个有点无语，在国内直接申请英国首席代表签证不好吗？不贵，速度也快。

五、国际生/上国际学校

土耳其教育资源丰富，申请国外名校流程快捷简单，且申请人子女可享受与土耳其公民一样的福利待遇，比较低的分数进入当地知名学校就读，除此之外更可以不参加高考就读清华，免试清华等国内高等学府。

可行，的确可以。但任何一本护照都可以。而且有的办起来比土耳其还便宜。

六、规避CRS

土耳其护照可在任意一国开户，开设企业。但任何一本护照都可以。有的办起来比土耳其还便宜。

七、入欧盟的传言

欧洲外事会明确表示，土耳其需要尊重欧洲的价值观，“在现阶段土耳其加入欧盟是不可能地”，土主流媒体《晨报》也把土耳其入欧盟前景形容为“一场遥遥无期的婚礼”。土耳其本地人也不相信会加入欧盟，况且2021年10月土耳其就公开怼了美英和欧盟几国。

我感觉黑山加入欧盟，土耳其也不一定可以。

八、其他不安全感

跟规避CRS类似，有些人些边缘的行业，比如微商，比特币，金融等等，任何来钱快的行业，考虑到万一出现任何问题，有一本护照可以做人身和财富的保全，可以当作保险来销售。同理，任何一本护照都可以。而且有的办起来比土耳其还便宜。

综述

所以，从我的角度分析，为什么土耳其的身份和护照项目看起来那么火？答案就是签约量！

房产水份大，佣金高，门槛低，中介有油水，资金回转快。而且多数中介公司是有什么项目退什么项目，而不是按需求推荐。

最后推荐土耳其的原因可能还有2条：

1、情结。非土耳其不可。

2、像歌里唱的“我想要带你去浪漫的土耳其~”

写完这篇可能会被总监骂了，因为我们也有土耳其项目，虽然我从来没有推过。。