一表说明不动产出租简易计税税负，税负有办法降低吗？税费测算

不动产租赁交什么税？

　　不动产租赁主要涉及的税种有增值税、房产税、附加税、印花税。

　　增值税：

　　增值税一般纳税人出租

　　1、2020年4月30日之前取得的不动产，可以选择适用简易计税的方法，按照5%的征收率计算缴纳应纳税额。

　　2、2020年4月30日以后取得了的不动产，应当按照3%的预征率。

　　增值税小规模纳税人出租(不含个人)

　　1、小规模单位是按照5%的征收率计算应纳税额。

　　2、个体工商户按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

　　其他个人(自然人)

　　1、住房外的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　2、住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

　　房产税：

　　房产税是向产权所有人征收的，以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

　　纳税人出租不动产的，应于出租房产的次月起，缴纳房产税，应纳房产税=月租金×12%。

　　附加税：

　　教育费附加为3%，地方教育费2%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

　　印花税：

　　个人出租自有房屋，凡用于生产经营的，应在签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花。