房地产税没来，“房东税”先到，已有3地征收，房价会降下来吗？

在很多人看来，房地产税是能够让房价降下来的利器，因为房地产税会让那些拥有多套房的人缴纳更多的税费，这些税费叠加起来就会造成房子越多越吃亏的情况。

但是房地产税非常“难产”，几乎每年都有被官方提及，但是一直没有正式出台。2021年9月初时，财税法学家施正文就对媒体表示，征收房地产税的政策目前已经是被提上日程了，可能会在2021年年底前就出台试点政策。

现在已经到了2021年的下半年，仍然没有一丁点出台房地产税的迹象出现，照此来看，短期内房地产税恐怕还很难出台了。不过那些拥有多套房的人也不能开心得太早，因为房地产税虽然没有等来，另一个税却已到来了，而且征收的税率也不低。

多地出台房东税

在房价不断上涨的这些年里，有很多人买了不止一套房，按央行的数据显示，我国城镇居民家庭住房拥有率达到了96%，而拥有两套房的家庭占比为31.0%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。

买这么多房子显然不会是全部拿来自住的，长期空置着那也太浪费了，因此，有不少人就把那些闲置的房子拿来出租，以租金来养房贷，甚至租金高的还能多出一笔收入。也正是因为有利可图，所以人们有了钱之后，买房更加积极了。

不过，针对这种囤房出租的情况，多地出台了“房东税”来打击。在2019年8月份时，河北省就出台了房东税，规定房东们如果不能准确计算房屋租赁成本费用的，那就按租金的5%-10%来征税。2019年11月，湖南省也发布了征收房东税的公告，要求个人出租住房减按10%的税率征收个人所得税。

到了2021年1月1日，云南省税务局发布了《国家税务总局云南省税务局关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，明确提到：个人出租住房，将按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

目前已经有3个省份在征收房东税了，其他城市未必不会跟进，而且最高的税率还达到了20%，对此就有人预测，二手房抛售潮有可能会出现了。

抛售潮真的会出现吗？

按照各地出台的征收标准来看，那些有多套房在出租的人确实会因此而缴纳不少的税费，比如一套房2000元租金， 按20%的税率那就要缴纳400元的税费了，照此来看，确实是会大大缩减房东们的利益。

但规定是死的，人是活的，只要收上来的房租足够多，那也是可以尽可能抵消掉房东税带来的损失的，而这个成本又可以转嫁到租客身上。虽然在2021年8月底的时候，住建部就要求城市住房租金年度涨幅不得超过5%，但是说起来这其实也是给租金涨幅划了个标准，房东们完全可以据此来每年涨房租。

因此，就算有着不低的房东税，但能够给多房者带来的影响还是比较小的，所以抛售潮这种现象是比较难出现的。但是多房者们的好日子也可能不会太长久了，因为接盘侠正在减少。

二手房不好卖了

现在新房市场打折促销的活动越来越多，2021年的国庆节期间就有许多楼盘降价数十万甚至百万，仍然销量惨淡。在这种情况下，二手房市场也会被牵连。

易居房地产研究院在2021年9月30日发布的一份报告就显示，我国11个热点城市里，二手房住宅的成交量仅有4.3万套，环比下降了19.8%，同比下跌了45.5%。热点城市都这样了，其他非热点城市就更不用说了。

出现这种情况，除了新房在大幅降价之外，也跟国家的大力调控有关。据中原地产研究中心的统计，2021年以来全国累计的房地产调控次数已经突破了400次，而且各地的调控措施正在不断加严，人们想要多买房都不行了。

另外，二手房房贷也不好申请了。现在许多城市的银行正在收紧二手房房贷额度，有些银行甚至已经没有额度了，想要申请二手房房贷，就得排队到2022年了，这也是当下二手房销量大跌的一个重要原因。

对那些拥有多套房的人而言，虽然说房子多还是可以获得一些利益的，比如说把房子出租。但是这种利益可能会越来越小，小到房子多也成了累赘。而且，房地产税虽然说现在还没有具体出台的时间，但是想来应该不会太久远了，或许真的会在2021年年底就出现试点政策呢，届时对多房者又是一记重击，所以现在囤房要三思了！