酒店宾馆转让平台(有没有酒店转让平台)

该平台过去5年高星级酒店出售的交易量分别是：2016年成交15家酒店，2017年成交39家（含一个酒店资产包），2018年成交10家，2019年成交17家，2020年成交9家。

成交酒店数量最多的前5个城市分别是上海（10家）、北京（10家）、杭州（8家）、武汉（4家）、青岛（4家）。成交酒店最多的省份是浙江省（13家）和江苏省（13家）。

除去一个分布于全国的酒店资产包，剩下89家酒店资产成交案例中，北京、上海、广州一线城市成交酒店数量22家，占比2有没有4.7%。二三线及以下城市占比75.3%。

在上述所有90家达成交易的酒店当中，确认涉及以股权的形式成交的有30家，占比三成。中国的酒店交易多采取股权转让，原因是是可以减少税费支出。

实际上，仍有大量高星级酒店处于卖不出去的情况。

“高星酒店供给过剩，需求错位，是酒店资产难出售的原因之一。”酒店产权网高级合伙人冯少辉说。

根据华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱统计，2010年至2019年十年间，国内星级酒店平均出租率分别为：五星级59.02%、四星级51.30%、三星级54.61%。

“中国各星级酒店的年度平均转让出租率都没用达到63%，这就是中国酒店业供大于求情况下业绩不理想的原平台因所转让在。”他告诉界面新闻。研究表明，酒店在63酒店宾馆%出租率基础上的平均房价增长，给酒店带来的贡献率最高，如果低于63%，平均房价增长对每间可供房收入增长带来的效益的贡献仅为48%。

疫情对五星级酒店的收益影响明显。根据赵焕焱统计，2020年第四季度，全国五星级酒店850家，其中有统计的五星级酒店RevPAR同比酒店宾馆下降27.46%，下降幅度大于四星级和三星级。

冯少辉介绍，大量高星酒店寻求出售的背后主要原因，是酒店背后房地产企业的高杠杆困境。中国五星级酒店建设发展历程中，地产开发商拿地的附加条件往往是建设一家高星品牌酒店，帮助地块提升品牌形象、带动就业，并为招商引资带来便利。随着房地产商早年高利率贷款贷带来的高杠杆问题，地产商寻求酒店资产出售来缓解杠杆压力。

对于地产商来说，酒店经营并不能带来大量收益，但出售酒店却能带来资金。绿地控股年报显示，该公司2020年酒店取得经营收入16.60亿元，占营业收入的0.36%。碧桂园的其他部分收入在2020年为47.36亿元，其中包括物业酒店投资、酒店经营及一些智能建造和新零售平台业务等，这部分其他收入在集团总收入中的占比为1.02%。富力地产2020年酒店运营的营业额是45.63亿元，占集团总营业额的5.2%，同时酒店业务给集团带来年度亏损14.27亿元。

他指出，从疫情前数据来看，相比美国每年出售酒店资产金额超过1000亿元量级，国内整体酒店酒店交易金额大约在100亿到150亿元，流动性较低。有没有

冯少辉认为，高星酒店难出售的原因，主要并不在于酒店收益，“除了部分酒店业主不懂经营，选址不合理影响酒店收益，大多高星酒店经营还不错。”实际原因还包括，作为银行抵押物的酒店资产售价较高，资产交易中的增值收益需要缴纳较高比例的税款等。

“其次是酒店资产目前无法金融化和证券化，比如发REITs。这使得酒店资产变现渠道有限。”他指出。虽然国内正推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，但酒店资产证券化涉及的法律问题都尚未完善和成熟。