房租金额不到个税抵扣标准(房租抵扣个税申报流程)

近日，在新年刚刚开始执行的个税综合申报抵扣过程中，不少人为申报房租抵扣个税犹豫不决。说实在的，租客大多为打工者，租金都要占据收入的很大一部分，本希望房租抵扣一点个税，减轻一下生活压力，但由于在个税申报过程中，需要向房东索要相关信息，租客担心房东借此涨房租，租客迟迟不敢填报个税抵扣申请信息。

这样的担忧不是没有道理，长期以来，虽然地方上一直有房东缴纳租金税的相关文件，但并未强制追缴，基本都是房东本着个人自愿申报。一般情况下，房东不会主动去报税，所获得的租金收入都是净收入，很多时候都是通过现金或者转账就完成了交易，未有其他的中间环节。房东赚了多少租申报流程金，税务部门并不知情，我们只能偶尔听到某某家的房子一年租金都要收5万、8金额万啥的，到底是多少，税不到务部流程门查不到真实状房租况。

这次房租抵扣个税需要申报房东的相关信息，无疑将房东出租房屋的信息据实全部提供给税务部门，房东最担心税务部门追缴前期租税。所以，在这次申报信息一出来，网上就炸锅了，有网友表示，我已经接到房东的电话了，如果我要申报房租抵扣个税，那么房东就会按一定比例涨租金，当然，房东也说了，你也可以选择不租。也有网友表示，本来就是一件你情我愿的事，突然因申报个税打破了平衡，房东作为既得利益者，显然不愿意遭受损失。

昨日，在国家税务总局标准官网上，刊发了一篇题为“海南税务：房租抵扣个税可放心申报 不会追缴房东租税”文章。可以算作是为租客和房东双方吃了不到一个定心丸。文章针对近期网络上疯传个税的“租客和房东担忧因填报房东信息房租引发追缴个税”问题进行了澄清。海南税务局人员表示，租客可大胆申报房租个税抵扣，目前并无追缴房东租税的说法。文章还驳斥了近期网络流行的“个税未减，房租先涨”的传言，随后，海南日报的记者还专门向相抵扣关办税大厅进行了核实，得到的回复是：租客可放心申报房租抵扣个税信息，房东无需顾虑被追缴租税。

这下租客和房申报东悬起的心终于可暂时落地，大家可以放心申报了。但是，也有网友反映，现在不追缴房东过去的租税，但现在的租客申报的房东信息纳入系统，后面税务部门要征收，那还不是一件容易的事？笔者认为，虽然不反对超过一定标准收入就应该应税做法，但应以不增加租客负担为前提，也就是说，金额房东将税负转嫁给租客，造成租金上涨，至少暂时是不宜征收租金税。至于更遥远的未来，那只能由市场个税来决定了。

回过头来看，房东之所以有底气说交税就要涨租金，终究还是住房供需不平衡所致，在很多大城市，房子还是属于卖方市场，租客只能接受房东的要求。从房东的角标准度来看，租售比还比较低，国际上正常指标为：住房每平月租金与每平房价之比一般在1:200到1:300之间。以厦门、深圳、南京、北京四个城市的租金和住房均价来看，租售比分别在1：630-1:750之间，这么一看，到底是房价高抵扣了呢？还是租金低了呢？不管怎么说，这个比值是不太合理，长期应该会调整。

当然，我们也要看到目前的租赁市场存在诸多乱象，相关的租赁法律规范没有完善，租客利益得不到切实保障。为此，国家也正在着手这一工作，通过加强对租赁企业的监管和加大租赁住房的建设和投放，保持市场的供需平衡，并且针对不同层次的租赁需求，制定相应的保障措施，最终应会做到，我们一些人虽买不起房，但一定要能租得起房，“住有所居”是最基本的原则。