个人所得税如何调整房贷利率(个人所得税住房贷款利率扣除怎么算)

最近几天，楼市在政策面回暖的信息，不断传出。

先是9月22日，经济日报发文《楼市调控应注意满足刚需》，明确指出调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。

9月27日，央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿，明确提出：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

这个表态，让沉寂已久的地产股一片飘红。

9月30日晚上，东莞宣布降低二手房交易中个人所得税核定税率，个人买卖二手住房的核定税率，从2%降低到了1%。

这是继珠海、肇庆、中山、惠州之后，广东省第五个降低二手房个税的城市。

过去一年多来，东莞是大湾区房价上涨最快的城市，涨幅甚至超过深圳。为此，东莞连续出台了一系列严厉的调控措施，楼市迅速转冷。

此次降低二手房个税税率，可以视为“政策回暖”的一个信号。对东莞来说，这是否意味着楼市最困难的时刻正在过去？值得高度关注。

今天晚上，人民日报旗下《证券时报》的公众号“券商中国”发表了如下推文，引起多家媒体转载：

来自“券商中国”

这篇报道透露了以下重要信息：

第一，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

来自“券商中国”

第二，银行放款的速度明显加快，有客户申请的一手房贷款2个月就放款了。

来自“券商中国”

那么，楼市是否真的出现了“大转折”？

从政策面来看，的确有回暖的迹象，但从市场面来看，整个市场仍然没有触底的迹象。

近期，包括广州、杭州在那的多个热点城市在集中土拍时，“流拍”现象都很普遍。

深圳二手房市场成交量，创下近十年新低。

一些三四线城市的房子，甚至出现降价大甩卖，降价幅度超过50%。

所以，目前政策面的微调，能否带动市场面回暖，仍需观察。

因为判断政策面最关键的依据是：房地产金融政策。

就目前来看，全面降准、降息的可能性不大，针对房企的“三道红线”也没有丝毫松动的迹象，房企融资端仍然被严控。

所以，现在断言房地产金融政策出现大转折，还为时尚早。

当然，对买房人而言，如果说“办理房贷最困难的时刻正在过去”，问题不大。

总而言之，从最近政策面的调整来看，可以看到，调控永远是动态的，因时、因势而变：太热了就降降温，太冷了就要加加热，楼市会在一个稳定、可控的区间内保持箱体运动。

这也是房地产市场健康发展的应有之义。

房地产从业者要时刻清醒地意识到：房地产是周期性行业，是最典型的周期性行业。

什么是“周期”？就是有热有冷，四季分明，不要指望四季如春。

热的时候，必然烈火烹油，升职加薪迎娶白富美都是正常，但不要得意忘形；

冷的时候，必然寒风凛冽，任何调控都有可能，但不要抱怨；

对开发商来说，不悲不喜，做好心理建设：有钱就赚，没钱赚就躺平。

对买房人来说，宏观是我们必须要接受的，而微观才是我们能有所作为的。

这个时候，一定要选对房子。

如何选对房子？我认为，首先要回归房地产最初的本质，关心房子的地段和品质，而不要把心思花在猜政策、加杠杠、赚差价这些事情上。

事实证明，把心思花在这些事情上的买房人，在每一次调控中都是被打击的对象。