拆迁被“叫停”？2023年开始，20年以上的老房子将是“抢手货”

几年前，棚户区改革政策在全国各大城市如火如荼地进行着。数据显示，从2015年到2017年，中国共完成了7000万套棚户区改革。棚户区改革政策不仅促进了房产发展，而且使大量拆迁居民实现了一夜致富的梦想。

然而，从2018年到2020年，棚户区重建拆迁规模直接下降到1000万套。到2022年，中国的棚户区重建将逐步结束，大多数20年以上的老房子将实现旧的改造，即在不大拆迁和建设的基础上完成旧社区的改造。

那么，为什么棚户区改革会变成旧的改革呢？主要原因如下：

第一，棚户区改革货币化安置，是直接向拆迁户发放补偿，让拆迁户周围买房，实际上推高了当地房价，使当地需求购买成本大幅上升，为了控制房价上涨，所以棚户区改革现在变成了旧的改革。

第二，棚户区改造是拆除和重建所有老房子，这在很大程度上造成了社会资源的浪费和对当地环境的污染。只要一些老房子被修复和改造，他们就可以继续生活，不需要投入大量的资金来拆除和重建。如果你选择拆除，那将是一种遗憾，但也浪费了社会资源。

第三，随着国内房价的上涨，开发商的拆迁成本逐渐上升。目前，房地产市场低迷，如果开发商高价建房，很可能会出现损失。现在开发商并不愚蠢，因为拆迁土地也想计算损益，亏本肯定不会再做了。

事实上，根据住房和城乡建设部官员的说法，2022年棚户区改造不会完全停止，预计棚户区改造规模将大幅减少到20%。未来，旧危房、城市规划建设用地上的房屋和开发商喜爱的黄金地段的房屋将被拆除。届时，货币化安置将被取消，主要采取实物安置的方式。对于大多数20年以上的老房子，旧区将进行改造。

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那么，旧的改革需要修复什么呢？主要分为两类：一是粉刷老房子的内外墙，加固楼梯和走廊，更换各种旧管道，在每层增加消防设备。此外，旧的改革还将为老房子安装电梯，以大大改善居民的生活条件。当然，电梯安装的成本主要由政府、居民和社会的各个方面进行协调。

此外，改善老房子的周边环境，增加社区的绿化面积和社区的停车位。在社区中增加各种健身设备，让更多的人通过体育锻炼获得强壮的身体。此外，旧的改革还将开设老年活动室，让社区中的老年人有一个活动场所。简而言之，旧的改革不仅改善了居民的生活环境，而且改善了社区环境，业主的生活舒适度显著提高。

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棚户区改造真的停止了吗？事实上，棚户区改造已成为旧改造的大势所趋。然而，20%的旧危房和其他三种类型的房屋将被列为拆迁房屋，而大多数20年以上的旧房屋将全面改造旧区。那么，旧改造将改造什么呢？

主要是粉刷老房子的外部，修复内部，安装电梯，使居民的生活环境更好。同时，还将对旧社区进行改造，如增加停车位和绿化，以及健身场所。简而言之，对于老房子的居民来说，旧的改造不仅会让生活更舒适，而且老房子也会通过旧的改造获得一定的欣赏。