政策性搬迁土地净值(政策性搬迁土地置换)

深度解析政策性搬迁涉税政策，助力企业合法节税50%以上

服务内容

税金延迟最长5年缴纳

合法节约相关税费等税收利益

服务周期

2-5年

适用企业

拟搬迁企业

为什么需要政策性搬迁“税得香”包？

使用“税得香”包前

因社会公共利益需要，在政府主导下，企业进行整体搬迁或部分搬迁。假设取得房屋不含税补偿收入8000万元、土地不含税补偿收入2000万元,土地成本1000万元，已计提摊销500万元，土地剩余净值500万元，房屋成本1000万元，已计提折旧500万元，房屋剩余净值500万元，其他搬迁支出1000万元，企业实收资本1000万元。

若房屋为2016年5月1日前取得并选择简易计税方法，理论税负如下：

1、增值税：

（房屋收入8000万元－房屋成本1000万元）*5%＝350万元

2、城建税：

增值税350万元*7%＝24.5万元

3、教育费附加：

增值税350万元*3%＝10.5万元

4、印花税：

产权转移书据＝收入1亿*0.0005＝5万

5、土地增值税：

增值额＝收入1亿－土地、房屋成本2000万元＝8000万元

增值率＝8000万元/2000万元＝400%

土地增值税＝8000万元*60%－2000万元*35%＝4100万元

土地增值税如符合因城市实施规划、国家建设需要而搬迁可全额减免

6、企业所得税：

（收入1亿－土地、房屋净值1000万元－其他搬迁支出1000万元－土地增值税4100万元－城建税24.5万元－教育费附加10.5万元－印花税5万）*25%＝965万元

企业所得税如符合政策性搬迁条件可最多享受延迟五年缴纳的优惠

7、个人所得税：

（收入1亿－土地、房屋净值1000万元－其他搬迁支出1000万元－土地增值税4100万元－城建税24.5万元－教育费附加10.5万元－印花税5万－企业所得税965万元－实收资本1000万）*20%＝379万元

税费合计＝350万元 24.5万元 10.5万元 5万 4100万元 965万元 379万元＝5834万元

企业最后实际可以取得的收入＝1亿－税费5834万元－其他搬迁支出1000万元＝3166万元

如果企业平常在税务风险管控上能力不足，税负可能更高。

使用“税得香”包后

1、增值税：350万元

2、城建税：24.5万元

3、教育费附加：10.5万元

4、印花税：5万

5、土地增值税：通过税收筹划可全免

6、企业所得税：通过税收筹划可降至300万左右

7、个人所得税：通过税收筹划可降至50万左右

税费合计＝350万元 24.5万元 10.5万元 5万 300万元 50万元＝740万元 （企业实际税负为7.4%）

企业最后实际可以取得的收入＝1亿－税费740万元－其他搬迁支出1000万元＝8260万元

注：以上税收筹划基于假设情况，根据企业实际情况会有差异，整个方案完成时间需要2－5年。

我们的优势

合法 节税方案合理合规

有效 税金延迟最长5年缴纳

有利 节约税金的80%（其中税务减免部分90%）

运用相关政策包括但不限于税收优惠政策、税收政策洼地等创造拟搬迁企业税金延迟最长5年缴纳，合法节约相关税金50%等税收利益。

办理流程

1.网上咨询

2.线上付款

3.开始服务

4.服务结束