微 信 公 众 号：柯视角
主编：柯谈
山雨欲来风满楼！
最近的杭州楼市，坏消息一个接着一个。
二手楼市一夜入冬，直接速冻。新房市场也是寒彻刺骨。曾经大热的网红盘登记人数远远不如预期。
随后，一次重要的会议，一个特别的专访，政策面频频吹风，让共同富裕示范区的杭州楼市雪上加霜。
众多证据都指向一个方向：杭州大概率会成为首批房地产税试点城市！
1
随着杭州8.5新政的落地，以及金融端史无前例的打压，杭州楼市不仅二手房市场迅速冷冻，多个大热的网红新盘也遭遇当头一棒。
就在上周，杭州网红神盘江南岸登记人数远远不及预期，不但“开门红”化为泡影，“成功售罄”更是无从谈起。
无奈之下，开发商重拾丢弃多年的分销大法，但结果却让人大失所望。仅100出头的登记人数让大热的江南岸竟然达不到摇号的门槛，流摇了！
事实上，江南岸这样的网红神盘并非个例。
据我了解到的最新消息，杭州9月初开启登记的一波网红纯新盘，不少项目登记人数都远远不如市场预期。
政策面和金融端的穷追猛打，让杭州新房的行情，犹如坐了过山车，有一种一夜时间从天堂到地狱的感觉。
但坏消息远远不止这一个！
2
一次在杭州召开的重要会议，当地官媒耐人寻味的一次专访，政策面频频吹风。结合当下共同富裕，加强二三次分配的时代背景，都在告诉我们：房地产税试点城市，落地杭州的脚步越来越近了。
一年一度的全国住房保障工作座谈会刚刚在杭州举行，杭州住建局明确表态：争取在解决好大城市住房突出问题上率先突破。
不久之前，杭州当地官媒借助专访的形式，再次就房地产税发声。
在8月17日召开的中央财经委员会第十次会议上提出，“要加强对高收入的规范和调节，合理调节过高收入，鼓励高收入人群和企业回报社会。要清理规范不合理收入，整顿收入分配秩序，坚决取缔非法收入”。再次强调了二三次分配的极端重要性。
房价高企，让贫富差距越来越大，导致很多人出现“躺平”危机、“摸鱼”思想，年轻人都不想结婚了，一胎都危险了，更何况三胎。
作为共同富裕示范区标杆的杭州，房地产税就是缩小贫富差距、加强二次分配的杀手锏，犹如箭在弦上，不得不发了。
3
两大原因，倒逼房地产税加速出台，试点城市工作不能再拖了。
一、人口红利正在消失，人口数量即将见顶。
七普数据发出人口出生率大幅度下降的严重预警，而房子最基础的属性就是居住属性，当人口出现减少的时候，房子过剩这个问题就会直直摆在面前。
二、城市化五年内即将见顶。
七普数据表明现在国内城市化率已经达到64%。在过去10年里，我们的平均城市化率是一年1.4%，那么按照这个速度测算，我们从64%增加到全球发达国家的平均水平70%只需要不到五年。
过去城市化率是推动楼市一个根本因素，那么城市化率见顶之后，土地财政怎么维持？地方政府财政极度困难，倒逼房地产税加速出台。
两个见顶后，土地财政大幅缩水成为必然 ，谁能代替，唯有房地产税。
现在提前试点，先找一批热点城市，开始局部的搞房地产税，等过几年土地财政真正见顶了，然后再全面推出房地产税，正当其时。
与此同时，试点也是中国特色的成功经验，扩大试点城市范围，可行之道。作为新一线城市的代表，杭州首当其冲。
今年5月份召开的全国房地产税试点城市座谈会，相当于政策落地的吹风会、动员大会，按照惯例，吹风会到政策落地时间一般在半年到一年左右。
我判断：试点最早会在今年年底和明年上半年就会推行。
4
杭州一旦成为房地产税试点城市以后，主要两个方面的影响，一个是对房价，一个是对财富的再分配。
首先从短期来看，房地产税开征会对房价有一定影响，重点影响炒房人群。
房地产是有特殊性的消费品，它既可以是消费品，也可以是投资品，当作为投资品时，征税就增加了投资成本，显然就会影响房价。如果未来房价涨不了，还要交税的话，这其中的成本问题，可能会导致炒房客集中抛售房产，从而降低房价。
从长远来看，房地产税对房价是没有什么影响的，它的主要功能不是调节房价，而是筹集财政收入，作为地方政府的主体税种。
其次，就是对财富的调节，因为房地产税除了是地方税，还是财产税，财产税就具有财富调节功能，有财产就要交税，没有财产就不用交税，财产多多交，财产少少交。
现在很多富人的存量财产都体现在房子上，房子不征税，财富差距就会越来越大，最终影响社会稳定，如诱发犯罪，人们互相之间不能认同，社会就会没有活力。
财富差距过大还会影响经济，我们现在要刺激消费，但是现有的政策效果都不理想。原因在于，根据消费倾向边际递减规律，有财富的人他没有消费倾向，有消费需求的人没有财富，这怎么刺激消费？这种情况下，必须要增加低收入者的收入，扩大中产阶层，调节过高收入，即经济发展和财富分配要同时进行。
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杭州执行试点，征收对象一定是手持多套房产的房东和炒房客，一定会执行累进税率，不可能和上海重庆这样的房产税试点一样，
上海、重庆试点的是房产税，税率基本上可以忽略不计。未来杭州试点的是房地产税，多了一个土地，税基和税率天壤之别。
与此同时，杭州执行试点，一定会有免征面积和套数，和普通老百姓关系不大。普通自住和改善的老百姓没必要担心。
刚需自住为主该买还是买，说不定还能有捡漏的机会。
6
杭州执行试点的难点所在，就是征税的城市内部公平的问题。
杭州这样的城市存在着许多小产权房，以及拆迁安置房、房改房等等，征不征，如何征，都让人头疼。
如果开征房地产税，就有一个公平性问题。
如果按照官方网络后台登记备案的商品房征收房产税，那杭州存量的小产权房要不要征。
如果不征，买了商品房的老百姓意难平。
六个钱包辛辛苦苦买的商品房，被征税；而没有缴纳任何土地出让金和相关税费的小产权房，却一分钱不用交。换谁都咽不下这口气。
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最后一定要记住：房地产税绝不是救世主！
政府开征房地产税的主要目的，是为了增加地方政府的财税收入和财富再分配，绝不是让杭州这样的城市房价暴跌，让每一个刚需都买得起杭州的房子，谁对你这么说：不是蠢就是坏！
杭州成为首批房地产税试点城市，唯一瑟瑟发抖的，一定是持有多套房的高杠杆炒房客。
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