从2021年三价取低政策开始，上海市场两种产品比较受欢迎的，一种是老破小小区，一种是动迁房小区。老破小小区我们之前写过，好地段的老破小小区，还是非常值得购买的，但是如果地段不好，周边没有特殊价值加持，那么这个老破小是万万不能碰的，同时如果购买老破小的时候，尽量避免1楼和6楼，但是如果预算有限，那么就是另外一件事情了。

除了老破小外，动迁房也是最近成交的一个非常热门的产品。

根据三林的渠道反馈，目前三林片区的动迁房，倘若如果带电梯的话，那么房源数是非常非常少的，无论是一房两房甚至是三房，几乎好楼层好位置的都没有了，剩下些硬伤边角料，你也下不去手。

接下来我们来说说什么是动迁房？动迁房又有什么样的优势。

01

动迁房，又称为动迁安置房，是指因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住或者使用的房屋。

动迁房上市是有交易条件的，动迁房安置房需满3年才可以上市交易，大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满3年。

切记注意交易条件，必须满足才可以上市交易，否则是没办法进行交易的。上海楼市中，有一种购房群体，那就是外地户口，没有购房资格，但是眼看着房价要涨，或者有真实的购房需求，但是他们的社保已经满2年了，距离五年还有一段时间。但，这种是存在一定的风险的。

那么为什么那么多人购买动迁房呢？

动迁房的优势是非常明显的，就是可以减免税费，众所周知，上海买房，税费是非常贵的，差不多在7-8个点成本左右，假设一套500万的房子，税费差不多在30-40万之间，假设房价5万一平米，那么差不多可以多买6-8个平方的面积，那么就是多一个书房，甚至小卧室的事情了，所以动迁房这个产品可以在有限的预算下换取更大的面积，有效的提升了实际居住面积。

02

客户小A，是毕业没多久的女孩子，在浦东国有大行工作，她对选筹方面是非常非常纠结的。第一次面聊的过程中，她提出了几个疑问，第一个就是300万左右的预算买哪里，再次就是老破小以后还有未来吗？

我给她的答案是，300万预算，要么就是市区的老破小，要么就是郊区的动迁房。

第一次看房，带她看的是泗泾的动迁房，虽然房子各方面很满意，但是她依旧感觉太远了，怕成为睡城。

随后我们开始把思路放在市区的老破小的房源上，并且安排她看世博老破小和凌兆的老破小小区，但是，她看了后，虽然对地段很满意，但是还是感觉没有购买的冲动。

直到，最后在三林看到了一套不错的一房动迁房小区，她看了后，觉得，有电梯，同时可以看到前滩CBD，另外，小区环境也是非常不错的，楼间距很宽，而且马路整洁，停车一点也不困难，最重要的一点就是摩擦成本依然很低很低。

03

写到这里，我们来看动迁房的优点，首先跟老破小比起来，优点就是，绿化更好，同时楼间距更加宽，大多数带电梯，居住体验更好，同时停车没有老小区那么紧张。

动迁房和商品房比起来，首先户型不如商品房户型好，个别动迁房除外，其次，小区环境是没办法比的，最重要的就是业主的素质，还是存在很大的差距的。

但，作为新上海人来说，在无法触碰到商品房的时候，又不想居住在老破小小区的时候，动迁房就是最好的选择。