公司名下房屋买卖的税费(出售公司名下房屋如何缴纳税费)

自从限购政策实施后，很多人都会在买房的时候选择“以公司名义买房”的办法来避开限购这一条政策。

从各地实行的限购政策来看，限购人口主要为户籍或非户籍家庭，购买数量有限制，但以公司或企业名义买房，暂未做出购买数量限制。因此，很多人会用此办法来规避限购政策。

从理论上而言，以公司名义买房确实能避开限购，但是这样的操作划算吗？

1、初始投入成本高

公司买房申请贷款，一般银行都不愿意办理这一项业务，一是手续麻烦，二是公司的购买款来源无法确认。所以公司购置买房需一次性付款，这就意味着初始的投入成本就很高。

在房屋购买时，任何情况下，契税都为3%。不享受任何的优惠政策。

2、房产持有成本高

对于公司名下的房产，每年都需要缴纳房产税。以一套1000万的房子为例：

公司自用时：房产原值=（1-30%）*税率（1.2%）=1000*（1-30%）*1.2%=8.4万

用于出租：租金收入*税率12%，若是月租金为60000/月，该企业需要缴纳房产税为60000*12*12%=8.64万元

土地使用税：建筑面积*30/年

3、交易税费惊人

个人房产交易中，如果满2年的普通住宅是可以免收营业税的，如果满5年是可以免收个人所得税的。

但公司房产交易或过户给个人不享受任何的税费优惠，必须要交：

1）增值税。按（卖出价-买入价）÷1.05*5%；

2）增值税及附加。按（卖出价-买入价）÷1.05*0.6%；

3）土地增值税。按增值税*税率-扣除合计*速算扣除系数；

4）企业所得税。按差额*25%。

如果房子升值，土地增值税会高达30%-60%，也就是说，公司在买房时，省下的增值税和企业所得税都要补回来。

4、暗藏财产权风险

以公司名义买房的话，那么房产就属于公司，如果公司经营不善出现财务问题的话，不动产需抵债。所以存在财产权风险。

当然，以公司买房并不是只有避免限购这一条好处，房屋还可以作为公司的一种资产，进行提取折旧，从而能够减少公司的企业所得税。

综上所述，以公司的名义购买房屋，虽然可以规避限购的政策，但是这样子的成本会非常高，从消费者的角度而言，并不划算。但若是有日常业务运作的企业，以公司名义购买房产，既可以自用又可以出租，还能为公司带来增值税的进项抵扣和折旧等相关费用的企业所得税前扣除，也算是一举多得。