购买商品房缴纳房产税的时间(纳税人购置商品房缴纳房产税的时间)

对于我们大部分人来说，购房是个大事，马虎不得，购房中所涉及到的关键流程和时间节点一定要掌握，防止后期多走弯路，今天关于购房后的几个关键手续给大家梳理一下。

第一、购房发票什么时候开合适？

发票

当我们购买商品的时候都会由销售方给我们开具货品等值的发票，这是商业交易行为的正常流程，当然，买房子也是一样，您付款买房开发企业就会给你开具房屋同等价款的购房发票。那么，购房发票到底什么时候开具呢？按道理是只要付款了就可以要求开发企业给你开具发票，但是购房不像购买其他商品一样，一手交钱一手交货。因为现在大部分商品房是以期房的形式进行销售，销售的面积都是预测面积，将来交房后还要进行面积实测，有可能会和预测面积稍有出入，实测面积才是你最终买到的面积，这时候才能确定你最准确的购房款是多少。当然，交完购房款之后你也可以要求开发企业立即给你开具购房发票（前期一般是收据），后期等交房实测面积出来后，如果面积有误差，房款就多退少补（面积差3%以内），然后再开具一张对冲发票，或者作废之前的发票再重新开具一张完整的发票。如果不急用发票也就没必要那么早去开发票，等交房实测后一次开具就可以，还可以少跑路，反正开发商迟早是要给你开发票。

第二、契税和维修基金什么时候缴纳？

在购买新建商品房的时候，有两项费用是一定要缴纳的，那就是契税和房屋维修基金。契税是由税务部门收取的，每一次房屋交易中都要缴纳的税费，以市辖区为单位，每个地方的收费标准可能不一样。而房屋维修基金是有一个专款账户，缴纳的资金以后会用于小区公共部位或者公共设施的更换修理维护。一般情况下，新建商品房在房屋竣工验收通过，“大证”下来之后就可以自行去缴纳了，如果将来你想二次出售你的房子，那么契税缴纳的早晚会有比较大的影响，因为大部分城市都会有二手房“限售”政策，就是我们常说的“满三满二”“满五满二”。满三或者满五是指网签时间，也就是签订购房合同的时间，满二就是指契税缴纳时间，契税缴纳后也就意味着可以办理房产证了。如果二手房买卖的时候没满二，可能就要额外缴纳5.3%的增值税了，这也是一种损失。

房屋维修基金一般要求是在收房的时候就要缴纳，开发商往往会做为一个收房的前提条件，这也是为了后期物业管理。这个实际上没什么好纠结的，反正早晚要交。