类reits英文翻译(reits常用英文词汇)

1、既然不把所有用来避险的钱放在黄金上，那么应该放一部分在REITss（不动产信托基金）上。

2、如今REITs跟中小型蓝筹股的本质已经没有什么不同，都是需要大量从围观到宏观研究才能筛选出好的，过去闭着眼睛随便买的历史已经过去了。

REITs与黄金的最大区别

那么通胀是不是就会起来了？当然！但是，这不是我今天想分享的重点，因为此前已经说过很多次，通胀起来的话，如果国债收益率跑赢通胀，那么黄金很难涨，如果国债收益率跑输通胀，那么黄金很容易涨。已经说得够多了，我这三个月的思考，最后是领悟到黄金不可能占全部，这样反而不是避险，而是风险最大化（放在一个篮子中），要是过程中出了幺蛾子，黄金一次“扑街”，那么很多人就完了。

所以面对全球从大放水到逐渐收水这个转折风险，反而应该在其他避险产品上都有点部署。例如REITs（不动产信托基金）。

在这三个月中，我反复作了一些沙盘推演，发现，在各种风险中，有一种资源能够起到很大的对冲作用，这就是优质房地产。这不是叫大家又去炒楼——现在炒楼的话估计未来很容易亏死。而是说，优质的房地产（我感觉成为不动产可能更贴切），是必要的生产服务资源之一，例如你要起孵化基地去孵化创业工作，你要起康复院去安置伤患人士，你要起outlet去满足大家（特别是中国前来的游客）扫货，你要起工厦去满足工厂需求，你要起精品公寓去满足从外地搬进来的年轻白领……

也就是说，当生产在开展的时候，不动产是生产的必备要素，不能说美国地大物博，地产不值钱，恰恰相反，大家都知道，好地段，配套好的不动产资源，都很值钱，这不是说用来炒，而是用来生产服务——就用OHI这只REIT的明星来举例就好了，如果口袋能剩几个钱，美国人肯定宁愿选择OHI这样好的康健机构，把身体搞好点。这就是最典型的生产服务。所以，按照中国人的传统思维，可能觉得REITs就是要像股票那样炒来炒去，但是，从未来美国逐步恢复生产传统的思维来看，REITs是要从低位吸纳，安心吃息，然后等待基金价格跟随公司业绩一起成长的——也就是典型的价值投资思维。

可以这样说，黄金自己不产生利润，因为它不是必要的生产和服务要素，它是货币（当然，你要拿主板里面有黄金来说我也没办法，但总体而言黄金并不是像铜和铁那样大规模应用的大宗商品，而是货币）。而土地，特别是经过筛选的土地，一旦成为生产和服务的空间，那么就可以产生利润，只要公司可靠优质，那么这些土地就可以年年不断产生新的利润——这不是基于转手，而是基于土地成为了优质商品和服务的孵化之处。

能不能产生利润，应该是黄金和REITs的最大不同。

REITs随便买也能大幅分红只是幻象，实际要靠自己努力筛选

然后很多朋友，特别是新关注的朋友应该还不知道REITs。如果感兴趣的话请自行去查搜索引擎，我这里大概说一下我自己的最新理解：

一、由于大陆很缺乏这种产品，感觉有些朋友接触到的，是香港那边的REITs，然而这就很尴尬了，因为那边真的是普通房地产为主，但是REITs是一个很广泛的概念，例如在美国最近几年，大热的REIT产品是数据中心（Data-Center，你理解成为机房也是可以的），还有存储（仓库）、医疗、高端零售（outlet）、度假村……反正跟不动产拉上关系的，他们都可以做成REITs，所以根本不能用传统房地产的观念来看REITs，相反，要把它看作一个系统整体，是要把人力资源等等考虑进去的。

三、REITs是不动产信托基金，即有人组成成为专业管理公司，去管理零售啊、康复养老啊、机房啊、度假村啊等等，去收租，然后你买这个基金就是成为包租公（包租婆），那个专业公司自己吃管理费（一部分利润），然后把大部分利润（租金扣除成本和交税之后）分给你。这个本来是常识，但很多人只是按照这个字面去理解，认为稳赚不赔……这非常不好！因为美国是一个非常竞争大的市场，大浪淘沙很厉害，事实上，由于大部分REITs的历史不长，往往有十多年上市历史已经是大型的老牌REIT，因此很多REITs过去几年间亏得很厉害的，它分红给你不代表它赚钱啊，只是代表用你自己的钱经过几重转手之后回到你那里而已。

四、所以我现在看REITs跟以前不同，以前是看每年的分红率，现在更着重看公司未来的营收和利润——然后，这里就唏嘘了，因为，不仅要站在实业的角度来研究公司，更要站在宏观层面去看公司是否能抵抗未来的各种宏观风险。

在这里我想举个例子——为什么很多传统的REITs从去年7月就开始从峰值开始下跌？因为他们在国债收益率上升的宏观浪潮面前没有还手之力。所以，以前不懂的时候，觉得REITs好棒啊，对收益率高，基本面好的REITs应该闭起眼睛买买买，现在懂了一些之后，发现要考虑对冲的因素实在很多。思考一只REIT，并不比思考一只蓝筹股要容易。

我打算从本周开始陆续介绍一下我对REITs的细化思考和推理，当中涉及一些具体的REITs，不能当成大家的买卖参考，权当抛砖引玉，让大家一起来思考一下“能够产生利润”的避险产品。