房屋租赁税金可以进成本吗(房屋出租的租金收入要交增值税吗)

随着去年我国不动产信息全国联网之后，专家们预测，我国将在“十四五”期间开征房产税，房产税离我们越来越近了。最近，我们国家宣布，将在“部分地区开展房地产税改革试点工作”。虽然相关试点的具体细节没有公布，但开征房产税已经势在必行了。这次应该是进一步扩大房产税试点的城市，待积累了经验后，再向全国推广。

我国之所以要开征房产税，主要有以下几个原因：第一，过去房产在保有的环节上几乎没有什么成本（最多有个物业费），这就导致炒房者囤积了大量的房产，既不出售，也不出租，人为造成了房子供不应求的局面。而房产税的开征，就可以增加囤房者在持有环节的成本，这样可以使大量囤积的房源流向市场，达到调控房价的目的。

第二，在最近二十多年里，随着房价的持续上涨，持有多套房产的人，赚得盆满钵满，还跑赢了通胀。那些没有买房的人却面临资产缩水的困境。于是，社会贫富差距越来越大，为了拉近社会的贫富差距，房产税的推出也是势在必行。

第三，过去一些地方比较依赖于土地财政收入，而如果开征了房产税，就可以为地方政府开辟了新的税收来源，减轻对土地财政的依赖。

现在很多人担心，如果开征房产税会不会导致房租价格上涨？因为房东很可能把增加的房产税转嫁到租客的头上，租客的租房价格又将出现大涨，大家的日子就更难过了。对此，我们认为，有这种想法肯定是多虑了。

首先，如果开征房产税，房东也很难转嫁到租客的头上。在上海租二室一厅，100平米左右的房子，一年的租金约10万元，而这套房子的市场售价则是7-800万，如果房产税是按1%的税率开征，那一年就要缴纳7-8万的税金。而如果房东要把房产税转嫁到租客头上，那房子的租金就要涨到17-18万，租金一下子就涨了70%-80%。

实际上，没有一个租客会接受这样的涨价幅度的。因为房租与房价不同，房租多少是根据当地人的收入决定，是不可能加杠杆的。而房价的暴涨主要银行贷款，加杠杆在结果，所以，房租涨跌与当地居民收入挂钩，房价的高低则是由投机炒房者群体决定。当地人的收入根本没有上涨，房租就要涨70%-80%显然是不太可能的。

再者，如果房价处于上涨态势，房租也会相应地向上调整，而如今受到房产税的影响，囤房者把大量的房产抛向市场，或出租或出售。目前，住房租赁市场已经是卖方市场，房东既不可能把房产税转嫁到购房者头上，也不可能通过出租的方式转嫁给租房者身上，否则房子既买不出去，也租不出去，就烂在手里了。所以，房产税若出台，导致大量房源被挂牌出售或出租，这恰好会对房价和房租都起到了下拉的作用。

最后，我国目前正在规范房地产市场，将来要打造成商品房、租房市场、共有产权房这三大市场。如果房东要想把房产税都转嫁到租客的头上，弄得租客的生活成本大幅上升，大家都不得不离开所在城市，那相关部门也会出面干涉的，禁止房东把房产税转嫁到租客的头上。所以，房东要想把房产税转嫁给租客，也是不可能实现的。

国家马上要扩大房产税的试点范围，一旦时机成熟，就会在全国铺开。很多人担心房产税是否会导致房租大涨，房东把房产税转嫁到租客头上。从目前来看，这种可能性不存在，房租是消费品，是根据当地居民收入来决定的，而房价是可以进行杠杆投机的。此外，房产税开征后，大量囤积房源流向市场，届时租房市场房源充足，房东要想转嫁出去，根本是不可能的。就算房东想把房产税转嫁给租客，相关部门也会出面干涉，以稳定住房租赁市场的价格。