最近许多粉丝朋友问周哥商贷转公积金贷应该怎么转，那么接下来周哥为大家尽可能详细地回答这个问题。

首先公积金贷款需要满足以下条件：

1.工作稳定、具有按期偿还贷款本息的能力
2.最近半年连续足额缴存公积金、账户状态正常且个人住房公积金账户（或配偶）须有一定的余额 。
3.家庭合计公积金贷款记录不超过2次、不存在未结清的公积金贷款 。
4.能够按照管理中心要求提供抵押及担保（通常为房产抵押）
5.征信情况符合管理中心要求： 家庭中任意一方征信报告中五年内出现连续3期或累计6期及以上逾期还款记录（包含所有贷款、信用卡逾期），不予受理贷款申请。且商贷近两年还款过程中无逾期记录。
6.所购住房小区容积率大于1.0，成交价格不超过13600元/㎡ 。
异地购房：家庭中至少有一方户籍在所购房城市，且异地商贷必须为2019年4月1日之前发放的。

7.房屋修建年限小于等于30年。

8.用途不为非住宅或非普通住宅。

满足了条件我们再来看看公积金贷款的限制：

1.贷款期限，截止至法定退休年龄延后5年【男65岁、女60岁】，最长30年。在退休年龄内达到所需最高贷款额度的，不再延长1-5年贷款期限。

2.最高贷款额度为70万元。

3.可贷额度：购买是新房，最高可贷额度不超过房屋总价的80%。（评估价）

购买二手房、拍卖房，修建年限在15年以下，最高可贷额度不超过房屋合同交易价格、评估价值、契税计税金额三者中最低值的70%；房屋修建年限15年以上30年以下，最高可贷额度不超过房屋交易价格、评估价值、契税计税金额三者中最低值的60%。

4.需在正式合同（如《商品房预售合同》、《不动产权证书》）签订/登记一年内办理公积金贷款。

满足了条件，了解了限制之后，我们就可以开始准备办理所需要的材料了：

特别说明，均要求原件

1、身份证、户口簿首页及内页。

2、婚姻关系证明、结婚证、离婚证、法院判决书（如结婚证信息与身份证姓名不符，还需提供相关证明）。

3、配偶身份证、户口簿首页及内页或军官证、警官证、士兵证；配偶为华侨身份，提供居住国护照。

4、本人名下用于还款的银行借记卡（非信用卡）。

5、本人及配偶《个人信用报告》。

6、配偶未在本中心正常缴存住房公积金又需将收入纳入贷款额度计算的，提供以下资料：配偶所在地住房公积金管理部门出具未贷款证明及缴存基数证明；配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细，如工资是以现金形式发放的，出具近半年社保缴费明细。

购买商品房需要额外提交：

7、《商品房预售合同》。

8、契税完税证。

9、已支付购、建房规定比例的首付款收据。

10、提供下述一种担保方式：担保公司担保、房产公司阶段担保、房产抵押、住房公积金联保、质押。

购买二手房需要额外提交：

7、契税完税证。

8、已过户到借款人名下的《不动产权证书》或《房屋所有权证》。

9、卖方须携带身份证与银行借记卡（一类卡）到场。如提供已支付全额房款的凭证，贷款资金可转入买方账户，卖方可无需到场。

商品房商转公需要额外提交：

7、《商品房预售合同》。

8、契税完税证。

9、购房交付全款发票或首付款收据。

10、《商业银行住房借款合同》。

11、商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表（银行盖章，非银行卡明细）。

12、商业银行贷款余额单（ 银行盖章）。

13、商业银行出具对公收款账户证明，注明住房公积金贷款转入的账号、户名、开户行、银行联行号。

14、提供下述一种担保方式：担保公司担保、房产抵押、公积金联保、质押。每一种类担保方式具体要求详见贷款须知第五项。商业贷款所购房已抵押至银行，未解押前不能再次抵押。

二手房商转公需要额外提交：

7、契税完税证。

8、已过户到借款人名下的《不动产权证书》或《房屋所有权证》。

9、《商业银行住房借款合同》。

10、商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表（银行盖章，非银行卡明细）。

11、商业银行贷款余额单（银行盖章）。

12、商业银行出具对公收款账户证明，注明住房公积金贷款转入的账号、户名、开户行、银行联行号。

13、提供下述一种担保方式：担保公司担保、房产抵押，公积金联保、质押。每一种类担保方式具体要求详见贷款须知第五项。商业贷款所购房已抵押至银行，未解押前不能再次抵押。

成功办理公积金贷款之后有几种还款方式：

1、每月扣划公积金归还贷款。

2、每月扣划公积金归还贷款，不足部分再扣划银行卡。

3、每月扣划银行卡归还贷款，每年提取一次公积金归还贷款。

4、贷款发放满一年，才可提取住房公积金归还住房公积金贷款。

以上政策为目前执行政策，由于公积金政策调整较为频繁。具体政策以最新政策为准。