有个消息：距离2019年只剩不到4周了。

至于这究竟是好消息还是坏消息，全取决于：去年这个时候你给自己定的小目标实现了么。

所以这时候也是大家忙着作总结，顺便想想明年计划的时候了。

这周起，我们也准备给大家盘点一下2018年那些大家喜闻乐见的传统 & 新上位网红移民项目。

如果非要给移民项目排排座位，今年C位出道的当然非希腊购房移民莫属。

之前的文章我们提过，《2018胡润中国投资移民白皮书》中，希腊这个移民界“黑马”，在最适合高净值人群移民和最受青睐移民目的地的排名中，排全球前十。

购买25万欧元或以上房产，不仅办理简单快速，而且可以一家三代获得永居身份，畅行26个申根国家。在一众欧洲项目中，含金量杠杠的，不接受反驳。

伴随着今年希腊购房移民项目的大火，下半年以来，关于希腊移民项目“涨价”“变政”的说法几乎每隔段时间就会卷土重来。

１

那么今天的第一个问题来了，希腊项目到底有哪些新变化？哪些是确有其事，哪些是空穴来风？

先来复习一下：

消息一：投资额从25万涨至40万？

官宣：购买最低金额为25万欧元的房产可以获得永居证，且该条款预计不会被改变。

截图来自每周二推送一周移民资讯10.30-11.5期

经常关注我们的小伙伴对这个消息一定不陌生。那么这是空穴来风吗？并不是。

事实上，在2018年7月，希腊移民政策部的确向议会提交了一项修正案——希腊永居或增加存款、国债、投资等多种准入模式：投资希腊房产投资公司股权或债权40万欧，投资希腊政府债券80万欧等等。

就以往来说，如果有新的移民政策一般会提前6-8个月公布，然后等待希腊移民法案草案通过，相关政府或议会审查，然后才是正式的公布及实施。

目前，投资方式仍维持不变，但等待修正案通过也不过是时间的问题。

新变化：虽然投资额短期内不会上涨，但申请费确实涨了，涨幅还不小。

1．主申请人费用从500欧元涨至2000欧元（如夫妻双方为共同房主，仅1人收取2000欧元）；

2．从第二人起，18岁以上的申请者每人150欧元；

3．0-13岁的孩子不收取费用，依旧免费；

4．14-18岁之间根据不同年龄政府计算费用（不高于150欧）；

5．制卡费每人16欧元，适用所有年龄申请人。

消息二：停止接受刷卡买房？资格审查越来越严？

吉尔：今年7月底，希腊官方全面叫停刷POS机（包括银联、MASTER、VISA等）支付购房款的方式，目前只能采用汇款或支票方式支付。而这相关的一系列动作也印证了后面的说法。

希腊移民项目起初有一项杀手锏，就是可以直接在希腊境内刷卡支付房款，免去了外汇管制的影响。而现在这一购房付款方式被官方叫停，目前大多数开发商只接受欧元转账的方式。

至于此前有消息说“未来可能会对申请者的资金来源进行严格审查”，其实根据以往任何一个项目的惯例，项目越火爆，申请人越多，相关的资格审查和把关也会越严格。

新变化：希腊驻中国领事馆暂停预约签署POA服务。

就在上个月，希腊欧洲银行发出紧急邮件通知, 受希腊银行金融监管部门的指令, 停止受理非本人亲自到场（律师委托书POA）的个人开设希腊账户申请手续。已递交材料将逐步退还材料, 并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。

另外，现在在希腊开设银行账户，还需要提供开户人的双认证材料。

※吉尔温馨提示：这里要提醒大家，如果抱有侥幸继续采用以上不合规操作，在危险的边缘疯狂试探，是极有可能给未来拿身份带来麻烦的。

消息三：希腊移民的排期时代已来？

吉尔：今年希腊移民项目进行的如火如荼，申请人一茬一茬的，现在来看的确已经开始出现排期。

刚开始做希腊项目时，我们最常对客户说的就是它要求简单、办理速度快、周期短，也正是这些优势吸引着申请人蜂拥而至，带来了工作量的激增。这对喜欢享受生活的希腊人来说可是件头疼事，听说前段时间雅典某土地局员工还闹了罢工。

举个直观的例子，去年递交申请后，移民局的审批三个月就能下来，但现在可能需要六个月以上。

附雅典3所移民局的预约递交排期，供参考：

中部移民局：预约排期到2019年1月；

北部移民局：预约排期到2019年5月；

南部移民局：预约排期到2020年1月。

２

截至2018年7月27日希腊黄金居留数据：上半年共获批申请2968份，发放签证7565人。其中中国申请人1395份，共发放签证3644人。对比2017年，今年只用了半年时间就超过去年全年。

截止到2018年7月27日的希腊黄金居留数据

希腊购房移民如此之火，第二个问题来了，都是谁在办希腊移民？或者换个说法，希腊移民项目更适合有哪些需求的客户呢？

1．有出行需求的客户。畅行26个申根国，畅行26个申根国，畅行26个申根国。当然能畅行26个申根国的，希腊不是第一个也不是唯一，但耐不住人家的高性价比啊，容易办（当然越往后难度也在增加，但目前依然是最有优势的呢），成本低，还附带了房产租金收益。

2．进行海外资产配置、分散投资的客户。大家都知道鸡蛋不要放在一个篮子里，所以这些满世界置业投资的客户也是不会放过这块大蛋糕的。

首先从欧元汇率角度来看，目前欧洲经济危机缓和，汇率稳定在7.3左右，与之前9-10的汇率相比，仍处在低谷期。另外，希腊银行近期公布的数据，雅典房产价格涨幅最高，较去年同期增长3.7%，主要得益于希腊旅游业的发展，短租房投资的可观收益，以雅典卫城附近25万欧房产为例，短租收益最高可达80欧/天。

3．为孩子接受国际教育做准备的客户。为啥选它？因为成本不高，还容易办。

３

看到这，大家最关心的问题来了，收益如此美好的希腊房产市场到底如何？

总体来说，希腊的中心，雅典，主要分为三个区域：南部新兴富人区、北部使馆区，以及中雅典投资区。

房价——南部＞北部＞市中心

租金——市中心＞北部＞南部

环境——南部＞北部＞市中心

各区域功能定位不同，相应的投资价值也各有倾向。

简单说下，中雅典地区投资回报价值更高，投资额相对是低的，但回报价值高。南部富人区环境更好，同时人脉资源也是值得考虑的一部分。而北部使馆区，也是著名国际学校资源密集地区，考虑孩子教育、需要学区房的可以关注。

而今年希腊房源的最大变化就是，逐渐减少，尤其是优质的好房源，随着投资者不断增加，库存逐渐减少，房源的变化可谓瞬息万变，上午还在看的房，下午可能就已经被别人买走了，所以需要房源信息的朋友，可要抓紧啦。

更多希腊购房的具体攻略，文末有复习资料。

４．最后，总结一波：

在即将过去的2018年，希腊移民政策整体大方向上并没有太大变化，但下半年以来小变动不断。

这其实是一个信号，我们说一个项目一旦开始火，也就是政策即将要收紧的时候了。目前看来，希腊的政策收紧已经在路上了。说到底希腊还是一个非传统移民国，当经济恢复到一定程度，随时都可能会关掉这扇门。

哦对了，还要提醒大家的是，蜂拥而至的投资客和数不胜数的项目方，越热闹的市场也暗藏越多无法预计的风险，大家更应该擦亮眼睛谨慎选择，吉尔有一些建议：

截图来自往期文章《吉尔有一购物车的干货满满满到要溢出来了！》

如果你想拿欧洲身份，满足出行需求顺带做下欧元配置，想给孩子更优质的国际教育，当前的希腊购房移民仍是一个高性价比的最优选项。而这个最优项的有效期，是会随着修正案的推进和政策的变动变得越来越短的。

【相关文章】

从2017海外购房移民大数据看2018希腊移民项目最新变化

你有一购物车干货请签收：2018年移民政策风向盘点

说好的花光10亿，钱却越花越多？听说有钱人都是这么花钱的