事项：市属公积金贷款初审

判断公积金贷款方法

初审业务办理时间：

周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外）

初审业务办理时限：

依房屋性质不同而有所区别

申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？

• 按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：65-夫妻双方年龄大的人的年龄
• 按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄。
• 最多贷款25年。

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

申请公积金贷款，办理初审的地点在什么地方？

1. 对于公积金缴存在各管理部或北京铁路分中心的借款申请人应根据其所购房屋的坐落位置来选择申请公积金贷款的部门:

• 如果所购房屋坐落位置在北京市城六区的，原则上到位于丰台区方庄芳城园三区 18 号楼的北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心（简称贷款中心）提出贷款申请。
• 如果所购房屋坐落位置在北京各郊区（县）的，原则上到房屋所在地的公积金管路部提出贷款申请。
• 如果所购房屋属于指定集中办理的项目，应在指定的受理部门提出贷款申请。

2. 对于公积金缴存在中央国家机关分中心的借款申请人，可到中央国家机关分中心委托的银行经办网点提出贷款申请。

3. 对于公积金缴存在中共中央直属机关分中心的借款申请人，可到中直分中心提出贷款申请。地址为：北京市西城区西直门南大街14 号楼一层。

具体办理地址对照表

市属公积金贷款可选择的银行：

1. 工商银行：双井支行（朝阳区东三环中路61号富力城B座工商银行2层）；富力城网点

2. 农业银行：中关村北一街支行（海淀区中关村北一街18号）；

3. 建设银行：歌华公积金管理中心（东城区东直门北新桥青龙胡同1号歌华大厦B座418）；雍和网点

4. 交通银行：东三环支行（朝阳区东三环北路19号中青大厦,观光电梯上二层）；团结湖网点

5. 中国银行、中信银行：方庄公积金管理中心（丰台区芳城园3区18号楼）；

6. 北京银行：芍药居支行（朝阳区芍药居16号楼16-2-3）；芍药居网点

7. 招商银行：鲁谷支行（石景山区玉泉西里一区二号楼招商银行2楼）鲁谷网点

8. 工商银行：苏州桥支行（北京市海淀区长春桥路5号11号楼工行2层） 苏州桥网点

9. 中国银行：丰科路支行（丰台区南四环西路186号汉威国际广场三区6号楼1层北侧）丰台网点

参与人员：买方，卖方

卖方：本人到场

卖方委托公证，必须用市公积金中心提供的公证书格式

买方：（1人本）本人到场

（2人本）夫妻同时到场

申请公积金贷款的条件：

• 借款申请人申请贷款时应连续缴存公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员、离退休前曾经缴存过住房公积金；

• 借款申请人须具有北京市购房资格；申请贷款支付所购房的房款；

• 借款申请人（含共同申请人）名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

公积金贷款对房龄的要求:

• 砖混结构（混合结构）：47年-房龄

• 钢混：57年-房龄

市属公积金，借款人本人不到场是否能做公证？

面签初审时主借款人不能做公证,一定要到场；

但是签借款合同时,客户可以做委托公证,公积金管理中心收走2份公证书原件。

市属公积金如何确定贷款额度？

• 贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩

每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。如果缴存年限不够一整年的，也按一整年计算。比如，如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

• 最高可贷款120万元 （二套公积金贷款最高贷60万）；

在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

具体来说，借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万、至140万元；

如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万、至130万元。

基本流程

• 根据所购房屋性质，准备齐全的材料，特别是各种资料需要多少份的复印件一定按照相应的要求提供。

• 到达相应办理机构后，可先向咨询台工作人员预审资料是否齐全，然后拿号等待办理。

• 提交相应的资料后，对于需要评估的，会由负责抵押物评估的部门进行抵押物评估，同时缴纳部分抵押物评估费用。

• 工作人员（或代理机构人员）会将下一次面签时所需材料清单交给借款申请人，告知借款申请人按照《住房公积金贷款面签材料清单》准备个人材料，等待工作人员电话通知面签时间。

申请公积金贷款，初审，需要携带哪些资料？

卖方：本人到场，带身份证、房产证、收款卡原件；

买方：

（1人本）本人到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件；

（2人本）夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件。

费用

公积金贷款，对于首套购房、二套购房、三套及以上购房各自执行的政策和利率，及首付款要求：

贷款政策：

申请住房公积金贷款时 “认房又认贷”。贷款住房套数认定比照商业性住房贷款认定标准执行，“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

1. 如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；

2. 名下仅一套贷款记录、名下在京仅一套住房、名下仅一套贷款记录及在本市有一套住房、且为同一套住房，按二套房贷款政策办理；

3. 有两套及以上住房的，或全国有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。

首付比例：

1. 购买首套普通住房首付款比例不低于35%，

2. 首套非普通住房首付款比例不低于40%。

3. 购买二套普通住房，首付款比例不低于60%，

4. 购买二套非普通住房，首付比例不低于80%。

5. 对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。

6. 购买经济适用住房的首付比例不低于20%。

利率：

公积金贷款首套基准利率3.25% ，二套基准利率上浮10% 3.575% 。