湖南省业主委员会银行开户资料(业主委员会 银行开户)

本文共 3619字，预计阅读时间 9分钟

来源 | 作者独家授权

作者 | 酒肉传教士（wx号:tinyldd）

分享 | 业主们科技

前 言

从入门到精通就靠这篇教程

从2019年1月1日起，新的《湖南省物业管理条例》就已经实施了，近期业主们经常在业主们交流群里询问成立业委会具体流程，因各种原因每次都回答的比较随意，为了系统解答大家疑问，现特整理了 《精简篇》（当前篇） 与《实战篇》（关注业主们后续推送）两大章节，让大家从入门到精通的手把手教程，解答各位的不同层级的需求。但限于各地法规政策有所区别，本篇教程仅针对 湖南省内小区业主们 ，其中主要实战经验均来自长沙地区案例。

当然你看到这篇文章时可能还在犹豫要不要成立业委会，那我要告诉你的是：解释要不要成立业委会不是本教程的目标，本教程只向想成立业委会的人介绍怎么有效的达成目标。要不要成立的问题网上有各种说法，哪种说法更符合你对业委会的认知，你就按哪种方式去决定。 没错，一直都是这么任性。

友情提示：本篇教程主要依据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会知道规则》及《湖南省物业管理条例》有关程序制定工作流程及注意事项。

术语解释

学会专业术语才好理解流程

大家扶好坐稳，本次开往业主自治的高铁即将发车，第一站术语解释：

【业主】 特指小区内购房合同、不动产权证（或房产证）上登记的独有或共有产权人，就算是夫妻婚后共有财产在现有的“登记制”物权法制度下没登记进去也不能视为业主。不是业主别想混进业委会，因为这种情况法院判业委会输官司的案例太多。详见国务院《物业管理条例》第六条和《湖南省物业管理条例》第八章附则。

【业主大会】 特指由小区内全体业主组成的经济性自治组织，是法定的社会组织名词，也是小区的“最高权力机构”，相当于“人民代表大会”，举行投票时应当称为“XX小区X次业主大会会议”。

划重点： 业主大会自成立就一直延续，不会因为业委会换届而改成第X届业主大会，更不会因为业委会解散而解散。详见《物权法》第七十五条和第七十六条。

【业主委员会】 可 简称“业委会”，是业主大会闭会期间的常设执行机构，相当于“人大常委会”，由5-11人单数组成，主要责任是执行业主大会决议、组织召开业主大会会议、监督物业服务、协调物业矛盾等，详见国务院《物业管理条例》第十五条和住建部《业主大会和业主委员会指导规则》第三十五条。

【业主自治】 可 简称“自治”，是本文根据对《物权法》的解读，特指小区成立业主大会、选举业委会后，小区进入由全体业主共同决策的经济性自治行权过程。非一般社会传说的物业管理的方式。详见《物权法》第七十八条。

【业主自管】 可 简称“自管”，是本文根据对《物权法》的解读，特指小区放弃传统的物业公司进行物业管理服务，改由业委会自行聘请具体物业管理人员进行服务的物业管理的方式。详见《物权法》第八十一条。

极简流程

最简单明了带时间表的流程介绍

第一步 确认成立条件 （无时限）

具备下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议： 

（一）交房的小区专有部分建筑面积达到建筑物总面积50%以上的；

（二）交房的小区专有部分建筑面积达到建筑物总面积30%以上，且首期交付的物业专有部分交付使用时间满2年的；

（三）交房的户数达到总户数50%以上的。

第二步 申请成立筹备组 （无时限）

符合召开首次业主大会会议条件的，开发商应当向小区所在地的街道提出筹备首次业主大会会议的申请，10名以上业主也可以联名申请。首次业主大会会议经费由建设单位承担。

街道 应当在 接到申请后30日内组织成立 首次业主大会会议 筹备组 。

第三步 报名参选筹备组 （3-15日）

业主大会会议 筹备组由业主代表、开发商代表、街道代表、社区代表组成共7-13人的单数组成 ，其中 业主代表不得少于50% 。 筹备组组长由街道代表担任 。业主自荐或联名推荐报名参选筹备组代表，超过人数可采取“报名人互推”产生。

筹备组应当自成立之日起7日内将成员名单和工作职责予以公示，公示时间不得少于7日。

第四步 起草文件确认信息 （1个月内）

1、 制定 《XX小区业主委员会委员 选举办法 》

2、 起草 《XX小区 管理规约 》（ 草案 ）

3、 起草 《XX小区业主大会 议事规则 》（ 草案 ）

4、 起草 《XX小区 业主委员会工作制度 》（ 草案 ）

5、 制定 《XX小区首次 业主大会会议通知 》

6、 起草或制定其他 确定需要交业主大会 会议表决文件 或 必要通知

7、 确认 小区 业主身份、人数及投票权数

第五步 公示选举办法 （10-20日）

将《XX小区业主委员会委员 选举办法 》 在小区内公示 ， 呼吁广大业主 积极自荐或推荐 参与业委会委员候选人报名 。 业委会人数应为5-11人单数，任期3-5年 。

依据《XX小区业主委员会委员选举办法》约定的报名条件和报名时间，由业主自荐或联名推荐参与业委会委员候选人报名。具体报名条件以选举办法约定为准。

第六步 公示候选人名单（7-15日）

将 符合 《XX小区业主委员会委员 选举办法 》 报名条件当中确定的候选人名单 予以 公示 。

如 筹备组中业主代表当选候选人则自动退出筹备组 ，空缺由筹备组报名人依次递补。

第七步 公布会议通知（7-15日）

业主大会 会议召开前15日 ， 公布 《XX小区首次业主大会 会议通知 》，并 同步公示 《XX小区 管理规约 》（ 草案 ）和《XX小区业主大会 议事规则 》（草案）。可与第六步同时进行。

业主大会会议 应当 在筹备组成立之日起3个月内启动召开 ， 不限制是否开完 。

第八步 进行业主投票（10-30日）

一般建议 采取书面征集意见 方式（纸质投票或网络投票均可视为书面征集意见的技术手段。） 召开业主大会会议 ， 投票率必须“双过半” （即：总人数和总面积同时达到50%以上投票率。）才能 视为业主大会会议召开成功 ，且 候选人必须“双过半”才能当选 ，文件 草案必须“双过半”才能生效 。

投票结束后，不管投票情况如何都应将票结果在小区内公示15日。

第九步 业委会备案（30日内）

结果公示结束后， 当选业委会应将业主大会会议决定、管理规约、业主大会议事规则、业主委员会委员名单等材料报 小区所在地的区级物业管理行政 主管部门和街道备案 ，并 书面告知社区 。此 备案为告知性备案 ， 不进行实质性审查 。

在 业委会备案 过程中， 一般会有 业主大会和业委会 印章备案的要求 ，所以应 向备案单位索取刻章介绍信或备案通知单 ， 自行 找刻章店 刻章 。

一般篆刻 “XX市XX区XXXX小区 业主大会 ”和“XX市XX区XXXX小区 业主委员会 ”两个公安部门 防伪备案章 ，同时可以自行可财务章、合同章等。

自此小区业委会已经正式成立了

后续为业委会开展工作步骤

第十步 开设银行账户（不限时）

业委会 备案完成后 ，根据当地具体政策情况可向相关行政 主管部门申请 “ 业主大会 专用统一社会 信用代码证 ”后， 到银行 办理 开户 手续。如当地 未启动业主大会信用代码证 ，那么 跟 当地区级物业管理行政 主管部门或街道沟通 ， 确认 业主大会或业委会的 开户方式 。

第十一步 移交物业用房（不限时）

业委会 备案完成后 ， 开发商应 根据国务院《物业管理条例》 将 小区配建的“ 物业管理用房 ” 按规定标准移交给业委会 ，并 由业委会 根据小区情况， 分配 相关部分 给物业公司使用 。 开发商拒不移交或物业公司强行霸占 ，可依据业主大会授权，由业委会 向人民法院起诉 。

第十二步 续签或选聘物业（不限时）

业委会 备案完成后 ，应 及时组织与 前期物业服务企业（俗称：“ 老物业 ”）， 进行续签物业合同谈判 。在 谈判破裂时应启动选聘新物业 服务企业的 程序 ，可依据招投标法授权业委会招标，或邀请3家以上物业服务企业进行竞争性谈判交业主大会表决。当然 有条件 的小区也 可以直接 采取业主 自管 。

至此，你们小区已经正式进入到自己当家做主的“业主自治”时代，倘若你们业委会和业主在物业管理上具备足够的专业人才，那么也许你们将开始自己动手丰衣足食的“业主自管”时代。至于是市场化的专业人做专业事的物业公司更适合你们，还是自己动手丰衣足食才是你们业主最终追求，就看业主更相信市场经济或更相信自己人的问题了。

真心希望在小区发挥自己的光和热，参与到业委会一线工作中的业主们，要是觉得看了这些还不太清楚，可以关注业主们头条号（yezhumen），后续我们将推送更详细教程——“实战篇”， 全网最详细最靠谱的完整实战流程，看完一定能助你分分钟变大神。

未完待续，如对我们教程还有需要加入的，也请留言告知，我们补充到《实战篇》。

本文章由作者授权【业主们】独家发布