新年来临，

外出返乡购房人员增多，

市住房保障局提醒：

购房时，一定要提高警惕，

防止被违规开发企业或“黑中介”欺骗，

如果购房时遇到“黑中介”，

可拨打电话咨询或投诉。

想买房，但是怕遇到“黑中介”，请问如何简单辨别“黑中介”呢？

“黑中介”具体表现行为：

（一）发布大量虚假房源信息，迷惑购房人；在没有实际委托人房源的情况下，诱骗购房人缴意向金或定金等行为。

（二）看房时，出现大批人同时看房，制造“你不买就被别人买了”的热销假象，给购房人增加心理压力，诱骗成交。

（三）告知你先前看的房子已被出售，再向你推荐所谓的“新房源”，且“新房源”价格明显高于周边价格。

（四）以各种理由要求购房者用现金缴房款。

想买套商品房，请问有什么需要特别注意的吗？

购买小区商品房注意事项：

（一）选房。一定要到售楼处选房，查看“五证”是否齐全。

（二）缴定金。一定要刷银行卡直接支付到开发企业账户，并要求开发企业签订购房协议及开具购房发票。

（三）签买卖合同。在住房保障局网签中心签订全国统一模板的《商品房买卖合同》并备案。

（四）缴房款。一定要要求开发企业开具购房发票。

（五）特别提醒：

1.定金和房款只缴到开发企业账户，绝不要缴给个人或其他单位；

2.对地主户或抵工程款等非正常渠道的房子，一定不要在中介或售楼处购买，此类房产纠纷多，税费高。

亲戚想买二手房，需要注意哪些问题？

购买二手房注意事项：

（一）选房。购买二手房，首先查验房产证或不动产证和产权人身份证是否一致；一致后到住房保障局进行房源核验，如查清该房无抵押、查封等限制情况，房源核验通过即该房可以过户。

（二）签买卖合同。到行政服务大厅签订统一模板的《存量房买卖合同》，并办理房产过户手续。

（三）缴定金、房款。为保证交易资金安全，一定要委托永城市房地产交易中心进行存量房交易资金监管。

监管账户：永城市房地产交易中心客户交易结算资金

开户银行：平顶山银行股份有限公司永城支行

专用账号：6070201012010035061

（四）特别提醒：为避免被“黑中介”吃差价，千万不要把定金和房款缴给除原产权人及交易资金监管单位以外的任何人或单位。

选房→缴定金→签买卖合同→缴房款（余款）

为确保您的利益不受侵害，

购房时，一定要按步骤购房。