普通住宅与非普通住宅判定标准(普通住宅和非普通住宅的划分标准)

过去大楼越盖越高，有一种虚荣心作祟，也有利益追求最大化的需求。因为城市土地资源有限，加上开发商会将利益放到最大，所以，只要条件允许，尽可能把房子盖到最高，楼栋之间挨得越来越近，容积率就越来越高。

如今都限制各地盖大高楼了，对楼层和容积率标准也有了新的要求。

什么是容积率呢？我们平时买房更多关注房价，对于容积率关注不够。初级的人可能知道容积率越小越好。但容积率到底多少才最合适呢？

按照《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。

容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。顾名思义，建筑面积越大，用地面积不变的话，容积率就会越大。反之，容积率会随着建筑面积变小而降低。

比如，如果地块面积为100平方米，上面盖房每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积为200平方米，容积率就是2，即200除以100等于2；如果建4层，总建筑面积400平方米，容积率就是4。

当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。当然，这种情况基本不存在，毕竟地面上不能只盖房子，还要有一些公共设施，绿地、道路等。

原则上，合理的容积率能够确保居住舒适度。高容积的住宅小区意味着房子多、人口多。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对住户来说，容积率直接涉及到大家的居住舒适度。

通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好。所以，容积率代表着一个小区的品质。从建筑形态上来讲，别墅的容积率最低。当然一个小区的舒适度还有其他参考指标，比如绿化率，如果容积率合适，那么绿化率也较高的话，则比较居住舒适。

容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

1、独栋别墅为0.2～0.5；

2、联排别墅为0.4～0.7；

3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；

4、11层小高层住宅为1.5～2.0；

5、18层高层住宅为1.8～2.5；

6、19层以上住宅为2.4～4.5；

7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。