2月21日，《中国银行保险报》从广州地区的银行获悉，工、农、中、建、交、邮储六利率家大型银行下调广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的5.6％（LPR 100BP）下调至5.4％（LPR 80BP），二套房优惠审批利率从此前的5.8％（LPR 120BP）下调至5.6％（LPR 100BP）。
据初步测算，根据上述政策，贷款首300万元、25年期，等额本息还款，首套房贷购房者每个月可以少还月供约358.31元，累计可少还10.75万元；二套房贷购房者每个月可以少还月供约361.73元，累计可少还10.85万元。
1 供需因素驱动
2月21日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR。
对于广州地区房贷利率出现“松绑”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，LPR改革以后，监管层强调金融政策要坚持“一城一策”的姿态，即在LPR的顶层框架下（首套房不低于LPR，二套房不低于LPR 60个基点），各地商业银行可以自主确定首套房和二套房的利率水平。
因此，不管是上调还是下调，都是市场自发行为，并非全国层面的“降息行动”。
市场行为的变化，总是受到供需结构调整的驱动。中会上国银行研究院高级研究员梁婧向《中国银行保险报吗》介绍，自去年下半年以来，在政策收紧影响下房地产市场快速降温，房地产市场成交下降首、价格二涨幅公积金回落。其中，广州新建商品住宅环比价格自去年8月开始下降，直到今年1月才开始转正；二手住宅价格环比自去年9月开始持续负增长。
她表示，其实去年利率广州等地区就出现了下调房贷利率等现象。今年，在房地产市场景气持续偏低、银行房贷额度较为充裕的情况下，房贷利率仍存在下行空间。
“未来这一趋势可能会向更多的城市拓展。”梁婧判断。
2 满足“刚需”带动交易
实际上，今年以来，房贷“松绑”迹象套房已像春天温暖的气候般在全国多地蔓延。
近期，山东菏泽部分银行传出将“首套房首付比例降至20％”的消息（详见本报《首套房“20％首付”回来了？最新回应！》一文）。
对此，《中国银行保险报贷款》从业内人士和相关银行了解到，菏泽市虽没有对首付比例进行统一调整，但个别银行根据自身资金情况和房贷需公积金求情况，结合借款人信用状况全款、还款能力等做出了经营性差别化调整。
此前，青岛、济南、马鞍山、宁波、南宁、自贡等多个城市调整了公积金细则，内容包括放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件以及生育二孩三孩提升贷款额度等。
2022年2月，贝壳研究院监测的1全款03个重点城市主流首套房贷利率为5.47％，二套利率为5.75％，均较上月回落9个基点；本月上浮平均放款周期为38天，较上月缩短12天。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐进一步指出，2月按揭贷款利率下降空间加大，利套房率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现，对于改善市场预期、加快市场二成交将发挥更积极的作用。
其中，北京、上海房贷利率自2020年年中以来首次环比下降，首套、二套房贷利率均环比回调9个吗基点，为2019年以来单月下降的最大幅度。
“下调无房户首付比例、上调公积金贷款额度等措施主要针对的是首次置业者，公积金贷款政策还与生育政策、引进高层次人才等挂钩，这有利于更好满足刚需等合理住房需求，同时也有助于鼓励生育、引进人才。”梁婧指出。
除了利好“刚需族”，业内人士普遍表示，房贷降息、放款加快将有效促进市场交易恢复，促进房地产企业资金回流，为房地产贷款市场平稳运行和经济稳增长提供助力。
贝壳研究院数据显示，春节过后贝壳50城二手房日均成交量较1月日均水平增长约20％，周度房价指数会上基本止跌。
3 放款周期有望再缩短
不过在房地产行业“去泡沫”的大趋势中，在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”总指挥棒下，对于银行业而言，如何平衡房地产贷款集中度管理与满足合理住房需求上浮之间的关系，仍是必须思考的课题。
本文源自中国银行保险报
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
